北京房产网二手房（北京“去中介化”二手房交易服务平台上线买卖房屋需通过实名认证后，向经纪平台发送房屋信息，平台）

本文目录

• 北京“去中介化”二手房交易服务平台上线买卖房屋需通过实名认证后，向经纪平台发送房屋信息，平台
• 北京二手房网站有哪些买二手房注意什么问题
• 北京二手房过户流程攻略
• 北京市二手房过户税费政策
• 二手房房产过户流程
• 北京市二手房交易流程
• 北京2手房交易市场都有哪些

北京“去中介化”二手房交易服务平台上线买卖房屋需通过实名认证后，向经纪平台发送房屋信息，平台

“去中介化”何时能实现？非中介互联网企业入局，又将带来哪些长期影响？如何深入推进二手房交易市场健康发展？中国城市报记者进行了相关采访。
“去中介化”短期或难实现
近日，北京市大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台上线启用，面向该区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示：“平台最大的优势，就是其发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”
据了解，买方可在大兴区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言与之交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也
可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。
同时，大兴区存量房信息发布平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。
除北京大兴外，近年来，浙江杭州、江苏苏州、河南郑州等多城已上线了官方“去中介化”二手房交易服务平台。
在资深房产分析师吴先生看来，二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用，确保房源真实可靠，给消费者提供了二手房交易的更多选择；房东可以选择在官方平台发布房源信息，买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道，这对消费者来说更有利。
“但目前很多官方二手房交易平台在防止虚假房源以外的其它交易纠纷中发挥作用有限。”吴分析师说，二手房交易过程复杂，不仅仅是发布信息、获取房源，还包括线下看房、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程，需要丰富的处置经验和专业团队协作完成。“去中介化”短期来看或难以实现，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎买卖双方可能会陷入经济纠纷。官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易

北京二手房网站有哪些买二手房注意什么问题

现在北京五环以内的房屋是最为紧俏的房产，不仅价格高而且房源也比较难得，所以这里的二手房也很受人喜爱，许多想要在北京买房的朋友，如果不想买离市中心太远的七八环，就可以考虑一下二手房，虽然二手房有一定的房龄，但是如果仔细挑选，也是有不错的房源可以选择的，今天小编就来跟大家讲一讲关于北京二手房网站有哪些？买二手房注意什么问题？
北京二手房网站有哪些
现在网上信息实时更新方便，买房前可以选择在网上找一些房产网站查询相关的信息，这样在买房的时候会有一定的帮助。购买二手房的网站很多，大家要注意选择，下面就来说一些北京的二手房网站。
1、房天下拥有400万以上注册用户，房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，十大房地产中介公司中在PC及移动领域均处于领先的地位。
2、现在的房产中介公司有很多，可靠的房产中介公司，还需要购房者仔细挑选，小编建议大家尽量选择一些规模比较大的中介公司，规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。
买二手房注意什么问题
1、很多购房者，都是去网上找房源信息，但是网上的房价其实不可信。许多网站上标的房价都普遍偏低，不靠谱，要自己心里有底，最好抽出时间去实地去看去谈。
2、购买二手房免不了和中介接触，很多中介的中介费是可以砍下来一点的，但是有的中介一毛不拔，这个就要靠自己去谈去磨了，最好货比三家吧，多去找几家中介对比。
3、看中房子，价格也谈妥了，接下来就是看房啦，首先一定要了解清楚房子的产权情况，房子属性，房子物业、水电，房子质量，周围环境，停车位，交通等等。
4、看房子没问题的时候，接下来就是签订合同啦，签合同一定一个字一个字去看清楚，承诺要写进合同，并且写清楚。签合同要查看房产证，产权性质，面积，建筑年代等等，明确自己的付款方式，全款或者贷款，商量好最迟过户日期。

北京二手房过户流程攻略

北京二手房过户流程详解

北京二手房过户流程都有哪些，北京二手房过户要注意什么，房屋产权期限是如何规定的，下面，小编为你详解。

一、房屋产权过户的流程是什么

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的
时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

(三)拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(四)领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办
事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(六)提交申请材料。提交上面所说的申请材料以及各种凭据。

(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市二手房过户税费政策

北京市二手房过户税费政策
北京市二手房买卖税费是如何规定的呢？有些用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京市二手房过户税费政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！
1、营业税(5.65%卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：(交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(1%买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳)
征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。所需材料：
①地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
②房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房房产过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。
第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。
最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。
其他问题欢迎私聊

北京市二手房交易流程

二手房交易需过四关 “今后的二手房交易活动，只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者，房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，在房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构就可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实，房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。 网上签约共需经历四道流程：

第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

第三步是在合同提交完毕后，由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

第四步是在合同提交后，可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息；

存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。 而个人自行成交需进行网上签约的，也可由中介协会提供网上签约服务。

《合同》示范文本圈定买卖双方责权，为了规范二手房交易行为，明确买卖双方当事人的权利义务，增强交易的透明度，市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。

1）、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的，可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同编号前标识为“C”。

2）、凡由买卖双方自行达成交易的，可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本，并在打印后填写使用，合同编号前标识为“CX”；纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取，并支付工本费，也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载，合同编号前标识“CY ”。

北京2手房交易市场都有哪些

北京的二手房交易市场非常庞大且活跃，有很多线上线下的平台和实体中介公司。以下是一些比较知名的二手房交易平台和实体中介：
1.链家：链家是一家大型的房地产经纪公司，提供全面的二手房、新房和租赁服务。在北京，链家的门店遍布各个区域，拥有丰富的房源信息和专业的经纪人团队。
2.我的家：我的家是北京一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。我的家凭借其优质的服务和丰富的房源，在北京房地产市场占有一定的份额。
3.安居客：安居客是一个线上房地产信息平台，提供二手房、新房和租赁信息。安居客在北京拥有大量的房源信息，用户可以通过平台查找合适的房源，并联系经纪人进行看房和交易。
4.58同城：58同城是一个涵盖多种生活服务领域的信息平台，包括二手房、新房和租赁服务。58同城在北京地区的二手房信息较为丰富，用户可以通过平台查找房源并联系经纪人。
5.赶集网：赶集网是一个类似58同城的信息平台，提供二手房、新房和租赁信息。赶集网在北京地区的二手房信息也比较丰富，用户可以通过平台查找房源并联系经纪人。
6.麦田房产：麦田房产是一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。麦田房产在北京拥有较多的门店和经纪人，可以为用户提供专业的房地产服务。
除了以上这些平台，还有一些小型的房地产经纪公司和线上平台。在寻找二手房时，建议用户多方比较，选择信誉好、服务专业的平台或中介进行交易。同时，在交易过程中要注意核实房源信息，避免陷入虚假房源的陷阱。