东莞市自然资源局（2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么）

本文目录

• 2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么
• 东莞虎门边上的哪块飞地是哪里管
• 东莞吴颖斌怎么了
• 东莞：非自有资金竞拍的，三年内不得在东莞拍地
• 东莞市自然资源局：做好“房地一体”不动产权籍调查工作
• 东莞：暂停受理城市更新新增入库地块申报
• 东莞挂牌出让一宗工业用地，用地面积约49865㎡

2022年东莞最新旧改补偿标准出炉，告诉你东莞拆迁赔偿的标准是什么

为进一步明确“三旧”改造成本核算标准，规范改造成本的核算方式，科学测算项目改造成本，近日，东莞市自然资源局发布关于《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引(公开征求意见稿)》公开征求意见的公告(以下简称《意见稿》)。
      根据《意见稿》内容，涉及补偿的主要包括以下七项:(一)土地补偿;(二)建筑物主体补偿;(三)房屋装饰装修补偿;(四)构筑物、附属物补偿;(五)搬迁费补偿;(六)临时安置费(非住宅类物业的物业置换包含临时安置费);(七)停产停业损失补偿等。
      重点如下:
      1、取得集体土地使用证、不动产权证或其他有效权属证明的私人住宅用地，四层(含)以下已建房屋按建筑面积置换1:0.5比例商品房和最高不超过1:0.5比例保障型商品房。
      项目不具备保障型商品房置换条件的，四层(含)以下已建房屋按建筑面积置换最高不超过 1:0.75 比例商品房。
      2、未取得集体土地使用证、不动产权证或其他有效权属证明的私人住宅用地，四层(含)以下不超过 600 平方米的已建房屋，按权籍调查确认的建筑面积置换 1:0.5 比例商品房和最高不超过 1:0.5 比例保障型商品房。项目不具备保障型商品房置换条件的，四层(含)以下不超过 600 平方米的已建房屋，按权籍调查确认的建筑面积置换最高不超过 1:0.75 比例商品房。3、私人住宅用地已建建筑面积不超过 150 平方米，或者已建建筑面积未达私人住宅用地面积 2 倍且不超过 300 平方米的，差额建筑面积可按照房屋重置价 3000 元/平方米购买补足，并置换 1:0.5 比例商品房和最高不超过 1:0.5 比例保障型商品房。同时符合以上两个条件的，采用孰高原则确定差额建筑面积。项目不具备保障型商品房置换条件的，差额建筑面积可按照房屋重置价 3000 元/平方米购买补足，并置换最高不超过 1:0.75 比例商品房。4、被拆迁人累计置换商品房和保障型商品房总面积超出 600 平方米，或者置换商品房总面积超出 450 平方米的部分，只作货币补偿，不作物业置换。5、不符合物业置换的住宅房屋建筑面积，按照主体结构类型给予补偿，核算标准为框架结构 3000 元/平方米，砖混结构 2500 元/平方米，夹层(层高≥2.2 米)1500 元/平方米，夹层(层 高值得一提的是，对于完成签约、搬迁、移交等程序的被拆迁人，可结合具体时间节点给予差异化奖励，整体奖励核算成本最高不超过上述住宅类物业拆迁补偿成本核算费用总额 3%。
      此外，文件提到，除本指引印发之日前认定的，且承诺在 2023 年 7 月 1 日前动工的存量项目外，其余项目均按照本指引核算拆迁补偿成本。

东莞虎门边上的哪块飞地是哪里管

东莞市自然资源局管。根据查询相关资料显示：东莞虎门边上的飞地是位于东莞市大岭山镇水朗村，东莞局虎门自然资源分局积极推进项目涉及管辖使用集体土地的所有权确权和用地的征地报批工作，加快完成地块权籍调查工作并报市局开展协查。

东莞吴颖斌怎么了

东莞市国土资源局总工程师吴颖斌已经去世了。他在2022年7月16日参加了东莞市自然资源局召开全市自然资源系统业务骨干培训班结业汇报会，并在会上作了汇报。汇报结束后，因病去世，享年54岁。

东莞：非自有资金竞拍的，三年内不得在东莞拍地

从广东省东莞市自然资源局获悉，9月9日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市金融工作局、东莞市不动产登记中心和东莞市公共资源交易中心五部门联合发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》印发实施后发布挂牌出让公告，以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地)，均适用该《通知》。

《通知》是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据国家和省加快完善“稳地价”工作机制的部署要求作出的。

有关注东莞土地竞买的广东房企人士表示，新的规则提高了竞买的门槛，同时对资金要求较高，这对大型的房企来讲是好事，可以发挥资金优势。

另有关注东莞土地竞买的房企人士则表示，在目前的政策环境下，越来越多的城市要求房企自有资金拍地，市场下行、房贷收紧的背景下，房企的压力更大，四季度土地市场会出现进一步的下行。

严格竞买资格：同一集团企业不能参拍同一地块

东莞市将严格住宅用地的申请，竞买申请人应具备房地产暂定或以上开发资质，同一集团成员企业不得申请同一宗地块，购地资金须为合规自有资金。

具体而言，住宅地块竞买人必须具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。对于重点区域、市场关注度高、建筑品质要求较高的地块，可通过“一事一议”方式另行明确资质等级要求。

同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买)同一宗住宅用地(含商住用地)。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。

竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金)须为合规自有资金。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

非自有资金购地的，三年内不得在东莞拍地

东莞市要求，网上报价期限截止后，报价未达到上限的，按价高者得（包括最高地价、最高自持面积、最高自持年限等）的原则确定竞得人。网上报价达到上限的，采用终次报价方式确定竞得人。

交易结束后，由东莞市公共资源交易中心对竞得人是否符合本《通知》规定的各项竞买资格进行审查。竞得人应在交易结束后5个工作日内向市公共资源交易中心提交以下购地资金来源核查资料，主要包括，竞得人主体的控股股东、资金关联情况、购地资金来源申请表等。

核查会针对“竞买企业股东是否违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金是否直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金是否使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金是否使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金是否使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等”作出结论。

《通知》称，若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消竞得资格，竞买人一年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

东莞市自然资源局：做好“房地一体”不动产权籍调查工作

4月13日，据东莞市自然资源局消息，由总工程师吴颖斌，市不动产登记中心副主任、副主任组成的督导组前往东城、望牛墩，虎门、寮步、谢岗、桥头等6个镇街分片区召开“房地一体”农村不动产权籍调查工作督导会议。

据了解到，督导组在会上通报了当前东莞市“房地一体”农村不动产权籍调查工作检查的总体情况和主要问题，传达了省自然资源厅对汕尾市、韶关市“房地一体”农村不动产登记发证有关工作的通报情况，听取各镇街汇报了工作开展情况、存在问题、解决措施以及工作计划，同时进行问题解答及工作交流。

会议强调，“房地一体”农村不动产登记发证工作是国家，省市重点关注的政治任务，已纳入各级行政考核。省自然资源厅对工作不力、拖全省后退的地区，将采取全省通报批评、“停水停电”暂停用地报批等严厉措施。

东莞市自然资源局表示，下来，将对工作落后镇街的牵头部门进行通报、约谈，并提出四点工作要求：一要压实工作责任;二要加强质量进度管控;三要严肃落实整改;四要防范廉政审计风险。

东莞：暂停受理城市更新新增入库地块申报

8月9日，东莞市自然资源局发布《关于开展“三旧”改造地块数据库清理整治工作的通知》。
据观点地产新媒体了解，《通知》指出，省厅组织发现部分地市存在改造成效面积占数据库的比例较低、数据库与省数据库数据不一致、“三旧”改造地块改造动态标注不清等问题。为进一步加强“三旧”改造地块数据库管理，须加强“三旧”改造地块数据库管理工作。
据悉，自2021年8月12日起，除计划上报纳入2021年成效数据的地块;已纳入镇村工业园三年行动计划“工改工”项目改造的地块;已向市局上报更新单元划定方案的项目地块;经市政府同意纳入“头雁计划”的项目地块之外，东莞市自然资源局将暂停受理新增入库地块申报。
此外，《通知》强调开展“三旧”改造标图建库数据库，梳理标注工作各镇街城市更新主管部门须对辖区范围内“三旧”改造标图建库数据库进行清理;核对省市“三旧”改造数据库，各镇街(园区)将省级下发的数据库与本地数据库进行比对，对差异数据进行分析、查找原因。

东莞挂牌出让一宗工业用地，用地面积约49865㎡

经过东莞市人民政府批准，现东莞市自然资源局及东莞市公共资源交易中心决定挂牌出让一宗M1一类工业用地，总用地面积约49865㎡，出让年限为50年，采用网上交易的方式，现将有关事项公告如下:

一、 挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
(一)该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路,按现状出让;成交后30日内由东莞市谢岗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

(二)竞买保证金设定为900万元人民币。

(三)规划建设要求：1.按规字第2020-21-1017号《建设用地规划条件》规定的经济技术指标及具体要求进行开发建设;2.该地块开发建设期为27个月，宗地建设项目在2022年6月27日前开工，在2024年9月27日前竣工。

(四)地块的建设环保标准须符合《关于谢岗镇2020年017号地块申请环保控制指标的复函》。

(五)竞得方须自宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内，先与东莞市谢岗镇人民政府签订《项目投资效益协议书》(由东莞市谢岗镇人民政府监管)，再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(六)宗地权利人在土地使用期限内申请土地使用权转让的必须获得东莞市谢岗镇人民政府同意，转让后的次受让人须履行《项目投资效益协议书》的条款(由东莞市谢岗镇人民政府监管)。

(七)若该地块由非东莞市谢岗镇注册企业竞得，则竞得人须在地块成交1个月内在东莞市谢岗镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发和使用该地块。该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式同意承接该宗地《项目投资效益协议书》的全部权利、义务和在谢岗镇纳税(由东莞市谢岗镇人民政府监管)。

(八)该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

二、竞买资格和要求：

竞买人须同时满足以下条件：

(一)只接受中华人民共和国境内登记注册的企业法人单独申请;

(二)竞买申请人所运营的项目必须为“东莞市重大项目工作领导小组”认定的东莞市重大项目(含重大预备项目);

但是申请人具有以下情况的不得参与竞买：

(一)凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的;

(二)失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员(竞买申请人资格由东莞市谢岗镇人民政府协助市公共资源交易中心认定)。

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。

四、本次网上挂牌出让活动通过东莞市公共资源交易网上交易系统(以下简称“交易网”)进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

五、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为2021年5月26日17时整，网上报价期限为：2021年5月17日9:00至2021年5月28日16:00。

六、其他需要公告的事项：

(一)本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

(二)本宗地的成交地价款付款期为30日，分1期支付，即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清所有成交地价款，地价款的付款时间以开具《广东省非税收入(电子)票据》时间为准。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费(税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2021WT048号地块土地使用权出让收费提示》为准)：契税(按成交价的3%计征)、 印花税 (按成交价的0.5‰计征)等。

(三)宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后15日内付清定金(定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定)。定金抵作建设用地使用权出让价款。