楼市最新消息2022（郑州不限购了吗2022）

本文目录

• 郑州不限购了吗2022
• 开封契税补贴新政策2022
• 支持购房政策三箭齐发 楼市会怎么走
• 成都楼市新政策解读，最通熟易懂的解释！
• 长春20条楼市新政：探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助
• 重磅来袭！2022年杭州各区楼市放宽限购政策汇总
• 楼市又有大消息！两座特大城市同日官宣，购房政策有调整

郑州不限购了吗2022

2022年解除限购的城市有郑州、福州、衢州、哈尔滨、厦门等，这些城市都有不同程度上的放开限购。
1、2022年3月1日，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”，同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
2、2022年3月23日，哈尔滨也取消了实施近4年的区域性“限售”政策。成为了全国首个取消限售的二线省会。
3、2022年4月1日，浙江省衢州也取消了限购政策，同时松绑了限售政策。
一、取消限购意味着什么
1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。
3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
二、不限购的房子值得买吗
不限购的房子性价比高的话还是值得购买的，但是购买之前要注意类似于一些公寓、小产权房，不建议购房者购买，没有权益保障。我们可以购买不限购区域内的大产权房子，能够顺利办理房产证。
三、买不限购的房子利弊
有利的方面：
1、在名下有多套房产的情况下，也是可以继续购买的，只要将资金准备充足就可以了，并不受限购政策的影响。
2、这种类型的房子在价格上面会比限购的房子便宜一些，所以需要承担的经济压力会比较小。
有弊的方面：
1、这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的，所以通过贷款的方式支付，需要将资金准备充足，而且能够贷款的年限也是比较短的，需要承担的经济压力比较高。
2、不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的，所以每个月需要承担的生活成本比较高。
3、不限购的房子，土地使用权年限会比限购的房子年限短一些。
4、如果购买到了地理位置并不好的房子，那么未来的升值空间是比较小的。
限购政策促进了房产市场的稳定发展，但是因为2020年新冠疫情的影响。导致房产市场萎靡，所以很多城市为了促进房产市场的尽快回复，纷纷松绑限购政策。但是直接取消限购的城市比较少，主要是通过放松购房或落户条件，以此来变相放松限购。
法律依据：
《民法典》
第八条
“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”公序，即社会一般利益，包括国家利益、社会经济秩序和社会公共利益。实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度投资。就是公序的体现。所以，违反限购政策的购房行为就是违背公序良俗的行为。

开封契税补贴新政策2022

一、开封契税补贴新政策2022

对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房)，单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；单套建筑面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。

一、契税税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

以上就是关于契税补贴新政策的相关内容，契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。您清楚了吗？

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、2022年潍坊购房最新政策

国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康有调整布局的重要目的之一、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张广泛领域的政策还将陆续出台。
调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土检查，重点对定价发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政
一、条例
(一)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低同”产生的税收漏洞。
(二)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
(三)加强对土地增查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
(四)。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(五)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到、税务、民政、人力社享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开纪机构，依法严肃处
法律依据：
为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继“国10条”后，于2011年1月26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府细则，对楼市进一厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。

三、2022年开封购房最新政策规定？

1、贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

2、契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

四、在河南开封市买房需要什么条件?

有钱

支持购房政策三箭齐发 楼市会怎么走

支持购房政策三箭齐发 楼市会怎么走？

“下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点”“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”“首套房贷利率下限有望突破4.1%”......24小时内，三项重磅政策接连发布，助力楼市稳健发展。

在诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱看来，24小时内出炉三个重磅政策，将形成政策放宽组合拳，体现了官方对于支持房地产回稳的导向。

时隔7年央行再次下调公积金贷款利率

9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，为了更好地满足刚性住房需求，央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，这有助于房地产市场尽快实现“三稳”目标。

对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监

测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。

严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。

首套房贷利率下限有望突破4.1%

除了下调公积金贷款利率，部分城市的首套住房贷款利率也有望进一步下调。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这也意味着，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

明年底前居民换购住房可享个税退税优惠

在支持改善性需求方面，9月30日下午，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房

金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

按照要求，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。另外，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，该政策利好改善性住房需求释放，鼓励居民改善当前住房条件，真正落实了中央多次强调的支持刚性和改善性住房的需求。

上述提到的个人所得税，通常是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋交易差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

王小嫱指出，按照以往卖房需要缴纳的个人所得税额度等于网签值与原值差额的20%，如果网签值200万元，原值100万元，需要缴纳的个人所得税为20万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也提到，一二线城市住房总价较高，本次政策受益或相对较大。对于一二线来说，由于房屋总价较高，个人所得税缴纳额度较高，本次政策实施后，或将为一二线城市二手房交易带来较大的带动。

连续释放重磅利好，银十楼市会怎么走？

王小嫱指出，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则指出，传统“银十”即将到来，中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。在当前的市场环境下，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，预计降低购

房成本将是未来政策优化的重要方向。接下来，针对核心二线城市或将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策，而预计更多、更大力度的政策落地也将带动整体市场企稳恢复。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，总体来看，房贷利率层面今年政策的空间已经释放见底，后续可下调的空间已经相对有限，但利率调整对不同城市的影响依然会分化，信心拉动的效力亦有差异。

以上内容来自澎湃新闻。

成都楼市新政策解读，最通熟易懂的解释！

2022 年 5 月 31 日成都市 房地产 市场平稳健康发展领导小组办公室出台了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。也就是说 成都 楼市 的限购政策发生一个很大的变化，可谓是历史性的一刻，我从几个方面来解读一下相关政策：

第一、限购方面 ： 原本在成都限购区域购买商品住房 需要限购区 24 个月社保 或者是 落户满两年 再或者是 落户不满两年的情况下连续购买 12 月单位社保方可购房 ，而现在变为仅需拥有限购区域的户口或者限购区域连续 12 个月的单位社保即可购买了。可以互买的区域不变。

第二、限购套数： 方面以前在限购区域户籍家庭最多购买两套商品住房，社保家庭最多购买一套商品住房，现在如果你是二胎家庭那么可以在原有的基础上多购买一套商品住房。比如你家里有两个未成年小孩，以前你是户籍家庭可以买两套商品住房，那么现在就可以买三套了。以前你是社保家庭购房只能买一套商品住房，那么现在就可以买两套了。

另外在限购套 数方面 ： 如果你名下已经满额了，现在还想再买商品住房，那么可以将你名下的一套或者多套合法住房自愿用于成都市保障性租赁住房租给新市民、青年人等群体，并且承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可以再多买一套商品住房，且最多只能多买一套。

第三、在商品住房限售方面： 原本成都市商品住房需取得不动产证三年才能上市交易，且五年内有增值税。目前改为新购买的商品住房或二手住房再取得不动产权证以后两年或者 新房 备案满三年（必须取得不动产权证）即可交易。也就是说只有现在新购买的商品住房或者二手住房可以享受这个新的交易政策。

另外就是现在交易家庭唯一的住房时，增值税由原来的五年变为现在的两年免征。也就是说如果你想要卖掉家里面唯一的房子，以前如果没有满五年需要缴纳 5% 的房屋增值税，现在只要满两年了就可以不交这个税收了，对于很多需要卖房子换房子的朋友还是很友好的。

第四、限贷方面： 公积金方面首付比例下调 10% ，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至 80 万。也就是说纯 公积金贷款 首套房首付变为 20% ，二套房变为 30% ，且总贷款金额由原来的 70 万提高到 80 万了。举个例子：如果你购买总价 100 万的商品住房，且是双职工家庭首套房，那么你现在仅需首付 20 万即可购买。如果是组合贷款，首付比例还是按照 商业贷款 的计算。另外也鼓励全市的银行即金融机构适当降低首付比例和利率定价水平，也就是说接下来商代的首付比例也有可能降低。

总结： 购房资格变简单了，可购的套数变多了，可交易或者持有的周期也缩短了，并且银行的利率也降低了。如果你是刚需购房那么此时便是最好的机会，如果你是改善住房，遇到合适的项目你就下手吧。

首开金地鹭鸣北湖

参考价格： 参考均价 20000 元/㎡

楼盘地址： 成华区龙潭寺街道和成社区1、5、7、8组

楼盘电话： 400-819-2059 转 3584

长春20条楼市新政：探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助

5月6日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》（简称《通知》），《通知》共计20项政策措施。

调整信贷政策方面，通过阶段性降低贷款首付款比例、减轻个人住房消费负担、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式、加大对房地产企业的金融支持、加大对施工建筑企业的融资支持、继续落实购房补贴政策等7项政策，以及对部分信贷政策作出调整，鼓励商业银行对房地产行业企业加大支持力度。

其中，《通知》提到，阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

同时，减轻个人住房消费负担。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，长春市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

此外，继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。

《通知》显示，继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留（来）长人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》（长府办明电〔2021〕25号）、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》（长府办明电〔2021〕42号），对符合条件的应届毕业生、留（来）长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。

促进市场交易方面，通过举办线上房交会、加快公共服务设施配套建设、保障各方合法权益等3项举措，让消费者放心购房，推动房屋交易。

《通知》提到，根据疫情防控形势，适时采取线上方式举办长春房交会，鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与，给予政策支持，加大宣传力度，进一步满足刚性和改善性住房需求。

按照新政，《通知》自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。

以下为政策全文：

长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响

促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知

长府办明电〔2022〕11号

各县（市）、区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构：

为缓解新冠疫情对我市不利影响，支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，经市政府同意，制定如下措施。

一、实行“办缴分离”。对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目，按照本金及违约金的比例允许部分预售。开发单位持税务部门开具的缴款凭证到规自部门办理土地权证并划定允许预售范围，到房管部门办理预售许可。（责任部门：市规自局、市税务局、市房管局）

二、建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前，已取得《建设用地规划许可证》，已确定施工、监理单位的新建项目，经施工许可审批部门同意后，允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工；项目规划设计方案、施工图审查（评审）已经行管部门通过，但因疫情影响未能如期取得建设工程规划许可证和开工许可证的，经市规自局、市建委核准同意，允许项目进行主体施工，30天之内补办审批手续。（责任部门:市规自局、市建委）

三、工业专业产业园区项目可以办理分割销售及不动产登记。开发单位应履行建设、招商及运营的主体责任，建设达到预销售条件可以参照经营性房地产项目报建审批流程，办理商品房预售许可证。物业管理、市政配套等用房由开发单位自持运营。城区政府、开发区管委会对招商入驻企业的产业业态、产值、税收等进行审核，并签订协议。符合审核意见方可办理销售手续，原则上应按照整栋或整层进行销售，确需分割的，销售面积不得低于500平方米。招商企业入驻后，产值、税收达到协议要求的，经城区政府、开发区管委会同意后，方可办理不动产登记。（责任部门：市规自局、市房管局，各城区政府及开发区管委会）

四、阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。（责任部门：市公积金管理中心）

五、减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。（责任部门：人民银行长春中心支行、吉林银保监局、市公积金管理中心、市金融办）

六、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，可以缓存、缓缴，期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。（责任部门：人民银行长春中心支行、吉林银保监局、市公积金管理中心）

七、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。

充分利用公积金和商业性组合贷款政策，对商业银行贷款利率下降幅度较大的，在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。（责任部门：人民银行长春中心支行、吉林银保监局、市公积金管理中心、市金融办）

八、加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。

鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目，保障项目顺利完工，确保项目投资（含项目融资）充足，不搞销售返投，避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品，支持企业固定资产融资。小微企业（含个体工商户）申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款，适用小微企业金融支持政策，符合创业担保贷款条件的，鼓励其申请创业担保贷款政策支持。

鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金（REITs）产品，帮助房地产企业盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，对于我市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。（责任部门：人民银行长春中心支行、吉林银保监局、市金融办）

九、加大对施工建筑企业的融资支持。鼓励商业银行在依法合规、风险可控基础上，满足建筑企业合理融资需求，加强对项目资金的监管力度，合法合规加快释放建设工程质量保证金，缓解企业流动性资金压力。

为促进房地产开发项目加快复工复产，开发企业可与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》，由承建方申请银行贷款，办理在建工程抵押权登记，贷款资金专项用于本项目续建支出。（责任部门：人民银行长春中心支行、吉林银保监局、市金融办、市建委、市房管局）

十、继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留（来）长人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》（长府办明电〔2021〕25号）、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》（长府办明电〔2021〕42号），对符合条件的应届毕业生、留（来）长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。（责任部门：市金融办、市财政局、市房管局）

十一、支持税收减免。对因疫情原因导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，依法办理房产税、城镇土地使用税困难减免。符合留抵退税条件的房地产企业，在纳税申报期内，可申请办理增值税留抵退税。

因疫情减免租金的房屋业主，减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的，比照《吉林省财政厅、吉林省税务局关于减免房产税土地使用税有关事项的公告》（吉财公告〔2022〕14号）第二条规定的条件申请减免。（责任部门：市税务局）

十二、调整商品房预售资金监管政策。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金。对于2022年度涉及施工建设的房地产开发项目，依开发企业申请可以提前提取商品房预售监管资金账户余额，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。（责任部门：市房管局）

十三、盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。（责任部门:市房管局、市规自局、人民银行长春中心支行）

十四、调整抵押权登记限制条件。依据市房管局、市规自局联合印发的《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》（长房联字〔2021〕5号），在办理不动产首次登记后未售出的商品房屋，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目建设需求；允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后，将自留房状态变更为商品房备案状态。（责任部门：市房管局、市规自局）

十五、延续执行暂缓批量扣缴物业维修资金政策。市房管局2021年8月30日印发的《关于暂缓批量扣缴物业专项维修资金的通知》执行期限延续至2022年12月31日。（责任部门：市房管局）

十六、举办线上房交会。根据疫情防控形势，适时采取线上方式举办长春房交会，鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与，给予政策支持，加大宣传力度，进一步满足刚性和改善性住房需求。（责任部门：市房管局）

十七、加快公共服务设施配套建设。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施配套建设进度，确保按公布时限交付。（责任部门：市教育局、市卫健委、市建委）

十八、保障各方合法权益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定时间开复工的开发建设项目，经房地产开发企业与施工单位协商，可以工期顺延或重新合理确定工期；不能按合同约定时间交付房屋的，房地产开发企业应及时通知购房人，并与购房人协商，适当顺延交房日期，具体由交易当事人商定。（责任单位：市房管局）

十九、强化市场监管。坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展房地产市场秩序整治行动，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，更好满足购房者合理住房需求。（责任部门：市房管局、市市场监管局）

二十、加强网络舆情引导。健全网上舆情监测机制，及时、准确解读政策和形势，主动回应社会关切，整治网络传播乱象，营造良好的市场舆论氛围，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。（责任部门：市委网信办、市房管局）

以上措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。

长春市人民政府办公厅

2022年5月5日

重磅来袭！2022年杭州各区楼市放宽限购政策汇总

一夜知秋。金九银十会不会来不知道，但转眼间，各地纷纷砸出楼市新政。
      虽然说政策的放松仅仅利好局限的板块，并且这些板块本就热度不高，看似对整个杭州楼市来说作用并不大，但实际上市场的冷早已席卷了拱墅、滨江等主城区，所以，口子已经划开，那么不免让人期待下一波会有哪些板块会放松政策。
      之前是房企着急，现在政府也着急。耳边仿佛传来一句话，不行了不行了，赶紧出新政救救楼市吧，这就来了!
      给大家汇总一下近期杭州刚出炉的购房新政:
一、钱塘区9月30日晚20:00，钱塘发布官方号发布了一则《钱塘区经济稳进提质攻坚行动政策补强24条实施方案》。
      主要提到了:一、保障产业链供应链稳定;二、促进消费持续恢复;三、促进房地产平稳健康发展。而这第三条，关于房地产的信息尤其引人关注。
      其中提到:已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。
符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
二、余杭区余杭区发布《关于落实现代社区公共服务提升攻坚行动若干意见》，其中就购房者关心的楼市“松绑”问题施以针对性政策。
已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

三、萧山区9月28日，萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。
      其中提到:已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
      在2023年9月30日(含)前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助;购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
四、富阳区9月1日，富阳发布新政。
      新政显示:已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
      同时，新政指出，购房可以获得50%的契税补贴。
五、临安区9月10日，杭州临安区推出八条楼市新政，分别从金融服务、购房补贴、阶段性公积金支持政策等方面促进房地产市场平稳健康发展。
      与此同时，临安区提出“择临而安·礼遇人才”若干意见，从优化交通出行保障、提供餐饮休闲优惠、加大住房保障力度等八个方面，为临安区人才提供一系列优惠政策。其中，从大专人才到博士人才到临安买房最高一次性补贴30万。
      其中包括:
      落实阶段性公积金支持政策
      加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。
实施购房补贴
支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%的补贴。购房人不动产登记后进行补贴。

      鼓励来临就业
      对在临就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安·礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。
全日制大专学历，在临安就业或创业的，一次性发放购房补贴5万元;本科、硕士、博士则分别是10万元、15万元、30万元。
      此前临安区人才购房补贴都是分几年发放。而这次临安的新政，补贴不仅是一次性发放的，门槛也大大降低，大专和本科分别能领取5万、10万的购房补贴。
      值得一提的是，人才买房补贴并不仅限于一手房，购买二手房也能享受补贴。如果是首次在临安购买新房，在享受人才购房补贴的同时，还可以叠加享受针对全民的买房补贴。
      强化服务保障
      在临安区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。
六、建德市9月8日，建德推出7条“干货”分别从安居补助、企业购房补助、完善金融支持政策等方面促进我市房地产市场平稳健康发展。
      给予购房消费补助
      个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。
      享受购房契税补助
      个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。
      以上两项补助可累计享受，购买二手住房的，比照购买新建商品住房的标准，享受40%的补助。补助资金由市财政保障，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万额度满即止。
      对非本市户籍，在我市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
      对在我市购买新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的补助(二孩为2016年1月1日以后出生);生育三孩家庭给予购房款3%的补助(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套补助最高不超过5万元。
这次楼市新政效果好不好，10月份的摇号市场就能看出来。
      目前10月份摇号场上预计有许多楼盘开盘，到目前已经有了很多好盘新盘取证。

楼市又有大消息！两座特大城市同日官宣，购房政策有调整

4月29日，沈阳市房产局、市自然资源局、沈阳住房公积金中心联合印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》（下称通知）。

通知明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

同日，据东莞日报报道，东莞调整更新购房政策，其中非莞户籍2年内累计缴纳12个月以上社保或个税可买首房；新入户居民家庭落户后即可购房。

根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，东莞、沈阳分别以城区常住人口数956万和707万位列特大城市。

外地户籍在沈阳购房

不再提供个税或社保证明

沈阳上述通知提到，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

来源：沈阳市房管局网站

按照沈阳市人民政府办公厅于2018年4月17日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非户籍居民家庭在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

同时，上述政策提到，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。

2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅再发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确扩大商品住房限购区域，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日沈阳市常住人口为9070093人。

东莞取消新入户购房“双半年”限制

落户即可购房

据东莞日报29日报道，东莞市住房和城乡建设局“莞e认购”小程序完成升级，在认购“温馨提示”中，我们可以发现关于购房资格条件的部分内容已作出调整更新。新政策主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，将于5月1日起实施。

东莞市住建局相关负责人表示，下来东莞将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

据莞e认购“温馨提示”显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。

非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

自2022年5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。

多地密集更新楼市调控政策

据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。

据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

4月28日晚，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

29日，“洛阳发布”微信公众号消息，河南第二大城市洛阳出台18条房地产举措，其中提到，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。