武汉写字楼出租（武汉哪里有小面积的办公室写字楼出租的）

本文目录

• 武汉哪里有小面积的办公室写字楼出租的
• 奥山写字楼现在好出租吗
• 「乌蒙大草原自由行」2020年上半年写字楼市场 | 租赁市场篇：租金承压，韧性仍存
• 写字楼是否值得投资
• 写字楼租赁的注意事项
• 2021年Q1武汉写字楼市场回顾与展望

武汉哪里有小面积的办公室写字楼出租的

汉口中山大道818号平安大厦21楼
1.地处江汉路上最成熟的核心商圈，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，楼下
就是步行街及万达广场，是武汉市的标志性建筑。区域配套服务设施齐备，邻近地铁轻轨，交通极其便利，有40
多条公交线路通往武汉三镇，是5A级纯写字楼，综合性价比高，办公环境优雅，可俯瞰两江。
2、1－20人间多种户型，精装配备全部办公设备家私。1080元/月起（租金包含以下所有项目）
3、租期自由，房间大小随时任意调换。
4、一站式全包商务服务：纯净水、宽带网络、水电、空调、管理费全免；免费前台、电话秘书 、行政助理。
5、全免费会议室、洽谈间、咖啡吧等商务区。

奥山写字楼现在好出租吗

好出租。奥山写字楼在武汉市内知名度高，交通便利，好停车，写字楼内都是成熟创业企业，武汉奥山光谷世纪城位于高新大道与驿山南路交汇处，是由武汉奥山东高置业有限公司开发的甲级写字楼。

「乌蒙大草原自由行」2020年上半年写字楼市场 | 租赁市场篇：租金承压，韧性仍存

上半年全国重点城市的写字楼租赁市场持续需求疲软、吸纳不足、空置上升、租金下滑的态势，尽管在2季度疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，上半年写字楼市场的下行趋势并未完全扭转。从交易市场来看，上半年租赁交易主要集中在科技、金融和专业服务业三个领域。从租赁类型来看，写字楼租赁交易还是以搬迁为主，大部分城市的搬迁交易占比超五成。从租金报价来看，6月20城市的平均租金为2.73元/㎡·天，与5月基本持平，但上半年整体仍处于下行通道，较去年同期下降5.83%。
一、城市租金
6月，北京甲乙级写字楼日租金位列20城最高，达7.19元/㎡·天，合肥最低，为1.76元/㎡·天，厦门、福州同比微涨。
整体：2020年6月，20城市写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为2.73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-5.83%和-0.17%。
同比：6月，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。其中，厦门、福州甲乙级写字楼租金分别上涨1.48%和0.64%，合肥同比持平，天津、重庆、西安、成都等17个城市同比下跌，其中，天津同比下降幅度最大，下降9.16%。
环比：6月，20城市中，17个城市环比下降，2个城市持平，1个城市环比上涨。其中，长沙甲乙级写字楼租金微涨0.04%，合肥、南京与上月持平，重庆、成都、天津、杭州等其他17个城市环比下跌，其中，重庆环比下降幅度最大，下降0.44%。
二、区县租金
6月，20城市165个区县甲乙级写字楼平均日租金为2.46元/㎡·天，同环比分别为-5.08%和-0.06%。
同比：6月，20城市165个区县中，7.27%的区县同比上涨，17.58%的区县同比持平，75.15%的区县同比下降。其中重庆市巴南区同比下降30.89%，降幅最大；重庆市大渡口同比涨幅最大，上涨16.67%。
环比：6月，20城市165个区县中，17.58%的区县环比上涨，42.42%的区县环比持平，40%的区县环比下降。其中天津市西青区环比下降1.52%，降幅最大；重庆市巴南区环比涨幅最大，上涨4.71%。
三、商圈租金
6月，20城市各商圈的甲乙级写字楼平均日租金为3.00元/㎡·天，同环比分别为-4.79%和-0.12%。
同比：6月，20城市1102个商圈中，62.98%的商圈同比下降，18.60%的商圈同比持平，18.42%的商圈同比上涨。其中天津市河北区中山路区域同比下降-44.24%，降幅最大；北京市大兴区黄村区域同比涨幅最大，上涨121.31%。
环比：6月，20城市1102个商圈中，29.13%的商圈环比下降，53.63%的商圈环比持平，17.24%的商圈环比上涨。其中南京市江宁区岔路口区域环比下降23.08%，降幅最大；杭州市萧山区新塘区域环比涨幅最大，上涨19.2%。
四、租赁案例
上半年，上海成交日租金最高，广州物业费最高。
日租金：1~6月，上海成交案例的日租金最高，达到4.59元/㎡·天，重庆最低，为1.75元/㎡·天。
物业费：1~6月，广州物业费水平最高，达到20.45元/㎡·月，武汉最低，为7.73元/㎡·月。
五、成交面积
上半年，上海平均成交面积最大，为404㎡；广州最小，平均为127㎡。
面积：上半年，上海成交写字楼案例的平均面积最大，达到404.25㎡，其次为北京和成都，分别为326.50㎡和318.50㎡，武汉、重庆平均面积分别为191.94㎡和188.26㎡，最小的为广州，为126.89㎡。
六、租赁类型
上半年，北京、广州搬迁租户超五成，成都、重庆、上海新租占比均超过40%。
租赁类型：上半年，北京的成交租赁类型中，搬迁租户占比达75%，其余25%为缩减面积租户；上海新租和搬迁均为43.5%；成渝的租赁类型结构比较相似，45%左右的租户为新租，超30%为新租，18%左右为扩租；广州超过70%的成交为搬迁；深圳搬迁的成交次数达到57.1%，其次为新租，占比为28.6%；武汉接近一半的成交租赁类型为搬迁，新租占比约为三成。
七、租户行业
TMT、专业服务业、金融业是租赁主力行业。
租户行业：上半年，北京TMT租户占比最高，达50%，其次为专业服务业和金融业，分别为25%；上海TMT和金融占比分比为37.3%和22%；成都TMT占比达40.59%，为最高，其次为金融业和专业服务业，占比均为15%左右；重庆TMT占比为42.62%，其次为专业服务业和金融业，分别为21.3%和16.4%；广州TMT占比高达87.5%；深圳TMT占比为50%，其次为金融业，占比为25%；武汉TMT占比超三成，其次为房地产、金融业和零售，分别为16%、14.5%和12.9%。
八、写字楼存量
京沪甲乙级写字楼存量占20城总存量近三成。
总体来看：截至2020年6月，20城市甲乙级写字楼总存量达68419.14万㎡，其中甲级37635.61万㎡，占比55%，乙级30783.53万㎡，占比45%。
分城市来看：在20城市甲乙级写字楼总存量中，北京、上海占比分别为14.18%和12.47%，合计26.65%；武汉、深圳、成都、广州、杭州等14城市占比66.5%；青岛、苏州、南昌、福州的占比较小，合计占比为6.8%。

写字楼是否值得投资

写字楼是值得投资的。

写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏
大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。

 根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一个办公物业是否值得投资的基本公式：年收益（即净租
金）*15年=办公物业购买总价，也就是说一个办公物业通过收租，如果用15年时间就收回投资成
本，那这个办公室业就具有投资价值，国际上比较认可的写字楼年收益率在8-10%之间。

国内用的较多的的收益算法是租售比：租金/单价*100%*12=年收益率 。比如你在武汉内环买了套
单价为19000元的写字楼，该商圈同等写字楼净租金为95元/，投资的准备，就不要做这个考虑，办公物业是个流动性很差的资产。

不会像股票、基金等证券一样随时变现，所有要有足够的闲
钱。另外，租赁管理工作也是一项对最终收益影响很大的事情，要学习了解办公物业的维护和出租知
识，要做好投入相当多精力的准备。

写字楼租赁的注意事项

1、首先客户对租写字楼的核心需求一定要明确，比如说预算、到期时间等这些具体的需求要明确;如果是需求发生改变，要及时与物业顾问进行沟通以免延误时间。
2、同时也不要轻信网站或个人口头报出这些超低价，这样容易影响你对市场上的判断，经办人就会觉得很被动。
3、在争取条件时，一定要配合物业顾问提供开发商需要一些相关文件，比如说像委托书、意向书等。
4、如果租赁是属于小业主的房子，这个时候一定要记得检查小业主的产权证，如果是公司产权就需要对方提供营业执照。
5、如果你有选中楼盘时，这个时候就要开始备选方案，这样做就可以提前请装修公司设计方案，同时还可以为消防申报做准备，这样就可以很好的帮助你做决策及节约装修时间。
6、对于你选定的楼盘时，一定要提前了解清楚这个楼盘的收费标准，避免在签合同时产生一些额外的费用。
租赁写字楼的技巧有哪些
1、租写字楼的人八九不离十是要开公司的，他开公司就要招人，所以你要突出以下几点来吸引顾客。
2、要表现出你家写字楼周围交通好，地铁，公交，四通八达。他的员工来上班，出去应酬，都是要考虑的。
3、尽量表现你家楼附近繁华，一是没人愿意在冷疙瘩呆着，二是附近有餐馆叫外卖都快点，空闲时出去泡泡咖啡馆，商店什么的。
4、再者就是要说你家楼结构好，设施不错，上下电梯，不能再现代了，什么报警设施什么的有就简单说出来。
写字楼出租要注意哪些细节
1、合同要采用书面形式。在武汉租赁办公室签订合同的时候，合同写的越详细越好，合同要采用书面的形式。如果在后期提出什么要求出租户也答应了，切记不要采用口头的形式。要以书面的形式写入合同中。因为一切口头承诺在法律上都是无效的，不受法律保护的。
2、在出租办公室的时候要约定好租赁办公室的具体期限。并约定好，合同到期是后想要续租房租的一些事项。这样，双方约定好了，在续租的过程中，才能够避免很多麻烦。
3、在出租办公室的时候要找长期租赁的，不要找短期租赁办公室的。如果是短期的话，租期到期后，还得重新出租找新的租户。

2021年Q1武汉写字楼市场回顾与展望

根据 CAIC 监测显示，经历了 20 年的艰难时刻，21Q1 武汉整体办公市场呈现复苏状态，各重点商务区的活跃度已基本恢复至疫情前水平，核心商务区表现强劲；Q1 新增供应 11.5 万 ㎡，净吸纳量 14.5 万 ㎡，空置率降至 39.1%，平均租金环比下降 3.1% 至 3.54 元/㎡/天，降幅收窄。2021 年武汉办公市场预计仍有近 75 万 ㎡ 的新增体量，供应高峰即将来临；TMT、在线教育等大范围扩张，进一步拉动需求，为区域市场注入活力，办公市场有望持续向好发展。
CAIC 市场监测
市场
经历了 20 年的艰难时刻，21 年一季度武汉整体办公市场呈现复苏状态，各重要子市场的活跃度已基本恢复至疫情前水平，核心商务区表现强劲；
租户
21Q1 净吸纳量达到 14.5 万 ㎡，从成交驱动力来看，TMT 行业仍为扩张主力，在线教育持续活跃，核心商务区金融业、房地产业和建筑业亦有所复苏；
业主
花式降租、多元化租赁策略持续进行，优质物管服务于楼宇品质成为吸引租户的重要条件；
板块
武汉多中心发展模式已成确定趋势，通达便利性是企业选址的重要考量因素，具备交通优势的新兴板块更有望在新一轮发展中占得先机。
宏观市场：出租率企稳，租金跌幅收窄，一季度净吸纳量大幅度增长
疫情得到有效控制，武汉整体复苏下，办公市场在一季度也出现了较大幅度的回暖，企业需求得到释放，一季度净吸纳量环比增长 3 倍。
在延续 20 年底多元化的租赁策略及新入市项目租赁政策推动下，一季度租金进一步下探，2021Q1 武汉全市甲级写字楼平均租金环比下降 3.1%至 3.54 元/㎡/天，降幅收窄。
21Q1全市甲级写字楼平均租金及环比变化
从子市场来看，光谷中心城空置率环比下降最为明显，本季度该区域无新增供应，凭借知名科技企业的入驻及其所带来的集聚效应，空置率环比下降 6.3 个百分点至 40.1%，主力租户为 TMT 行业。
租赁市场：Q1 新增供应 11.5 万 ㎡，空置率微降至 39.1%，TMT 保持强势，房地产建筑和传统金融需求回暖
1. Q1 新增供应 11.5 万 ㎡，空置率降至 39.1%
据 CAIC 资产数据库监测显示，2021Q1 武汉写字楼市场共迎来 2 个新增供应项目入市，总计 11.5 万 ㎡，分别是为位于关山板块的泛悦城 T2 和 CBD 的武建中心富强国际写字楼，预计 2021 还将有约 75 万 ㎡ 的项目入市，叠加未来三年约 303 万 ㎡ 的新增供应，市场将持续承压。
2021Q1新增供应项目
随着疫情得到控制稳定，一季度租赁需求有所回升，全市净吸纳量 14.5 万 ㎡，空置率小幅度下降至 39.1%；九大商务区目前总存量达 732 万 ㎡，占全市 78.2%。
武汉2021Q1各子市场租金与空置情况
2. TMT 在线教育保持强势，房地产建筑和传统金融业需求回暖
2021Q1主要成交超级租户
从行业构成来看，TMT、金融业、专业服务业和房地产占全部租赁需求的 80%。其中 TMT 居首，占总行业成交面积的 27%，其次是传统金融业 26%。
销售市场：供应环比下降 25%，成交量环比下降 46%，主城区为一季度销售市场成交主力
1. 2021Q1 供应环比下降 25%，成交量环比下降 46%，整体均价下降 7%
2021Q1 办公产品供应 35.6 万 ㎡，成交量 21.7 万 ㎡，成交均价由 12725 元/㎡下降至 11825 元/㎡；主要原因是多个项目如万达尊在 2020 年底采取以价换量的方式促进成交。
2017Q1-2021Q1武汉办公销售市场
从供应与成交板块来看，一季度办公产品供应量东湖高新区遥遥领先，硚口、武昌、江汉和蔡甸区位于第二梯队；从成交来看，主城区江岸、东湖高新、武昌、汉阳、洪山等区域成交量大幅领先，远城区黄陂、东西湖、蔡甸成交热度也有所回升。
2. 主城区为一季度销售市场成交主力
一季度办公产品供应量东湖高新区遥遥领先，硚口、武昌、江汉和蔡甸区位于第二梯队；
从成交来看，主城区江岸、东湖高新、武昌、汉阳、洪山等区域成交量大幅领先，远城区黄陂、东西湖、蔡甸成交热度也有所回升；
主城区仍为市场成交主力，成交套数数量占比达 73%。
2021Q1武汉分板块办公供应成交量价
土地市场：集中供地政策导致土地供应下行，远城区仍是商办土地成交主力
1. 集中供地政策导致土地供应下行，多维度考虑企业能力
市场表现：2021Q1 商办土地供应 123.3 万 ㎡，环比下降 52%；成交 147 万㎡，环比下降 28%，平均地价小幅下跌至 5471 元/㎡，分析原因主要随着武汉被纳入「集中供地」的调控政策执行城市，本季度 3 月份起土地供应大幅下降。
2021Q1典型商办土地成交案例
成交分析：从地块来看，商住综合用地、大体量纯商服用地多采取量身定制的出让模式，竞得方多为有商业、体育运营能力以及设置区域型总部的企业。
2. 远城区仍是商办土地成交主力，占比 65%
2021 年 Q1 商用土地成交建面约 137 万 ㎡，其中三环内成交 47.7 万 ㎡，成交区域主要在二七滨江和长江新城以及汉阳四新板块。远城区为商办土地成交主力，其中江夏大桥新区、盘龙城和沌口中心为成交主要地区。
2021Q1武汉纯商服用地成交分布
未来供应及展望
2021 年武汉办公市场预计还有将近 75 万 ㎡ 的供应量，而 2022-2023 年供应将达到高峰，供应量达到 237 万 ㎡，多数项目将落点于华中金融城、CBD 和汉口滨江等核心商务区，而非核心商务区如光谷中心城、杨春湖高铁商务区、汉阳古城将迎来优质商办楼宇供应，一波供应潮即将来临。
从一季度市场情况看，整体市场保持回暖趋势，从行业来看，TMT、在线教育等大范围扩张，不仅能进一步拉动需求，也为区域市场注入更多活力，办公市场有望持续向好发展。