设计师告诉你，买二手房到底怎么挑户型？房地产营销方案范文【基于WebGIS的房地产营销网站设计方案】

本文目录

• 设计师告诉你，买二手房到底怎么挑户型
• 房地产营销方案范文【基于WebGIS的房地产营销网站设计方案】
• 如何用word设计一个购房网首页
• 买房网的logo诠释

设计师告诉你，买二手房到底怎么挑户型

室内设计师们从装修的角度告诉你，什么样的房子更值得买，什么是你有可能忽略的大坑和雷区。

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关于户型，我相信正打算购房的小伙伴应该看了网络上很多信息，多少也了解了好坏户型的区别。

不过，很多小伙伴想听听住范儿的意见，所以我特地问了问我们的设计师们，让他们从装修的经验和角度，给出一些网上比较少提到的建议。

购买新房时，也可以参考这几点。

关于风水，我们的看法是，无论讲不讲究，都要把居住的舒适度放在第一位，风水是为人所用，而不是把人禁锢起来。

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Location Location Location

房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先第一考虑的要素，没有之一。

交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。

房地产置业不是我们的长项，但是根据咱们的很多客户经验之谈，自住房最好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。

而投资，在乎的是投资回报比和风险，有时就是看中一片地区的发展潜力。

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▲ 图源：flickr.com/photos/patuffel via SkyscraperCity

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确定自己的需求

买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。

在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。

这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业计划的定位。

每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼：不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。

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▲ 图源：Evergreen Homes

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房间进深不宜过大

房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。

房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。

如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。

很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。

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▲ 客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10米5，餐厅和玄关的采光会有一定影响

图源：太原地产资讯

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阳台也不是越大越好

阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。

有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。

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▲ 可以看到，阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半，屋内的采光非常受影响，图源：map.qq.com

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注意承重墙和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。

正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。

在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

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▲ 不可拆除墙体少，内部结构可以灵活调整的户型

图源：新浪房产

除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。

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厨卫位置最重要

只要物业允许，自己乐意，全家的墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。

因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

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▲ 厨卫的位置不合理，只能通过拆墙扩大面积，改动非常有限

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落地窗、飘窗不宜过多

大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。

飘窗前还没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用。

尤其是转角式飘窗，更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观，这点也需要注意。

另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。

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▲ 飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具，否则会浪费窗台面积

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看看哪些装修能为自己所用

我们从不主张，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，这是很大的浪费。

想要节约装修费用，在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修，哪些部件可以留下接着用。

所有装修里最值回票价的就是纯实木地板了，只要不是大面积发霉、泡水，可以请工人上门打磨后重新刷漆，就跟新买回来的一样，有些讲究人家当年挑选的木材也许现在已经压根儿不生产了。

即使单有几片地板发霉损坏，也能从床底、柜底等隐蔽部位拆出好地板替换，然后用新地板填补起来。

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不过，前屋主的家具很多小伙伴也许看不上，如果早有打算全部更换家具，试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。

目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收，更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费（可以视为垃圾处理费），把这些不需要的旧家具运走处理。

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物业决定生活质量

最后加入我自己个人的一个心得：物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。

探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。

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▲ 草坪的养护非常麻烦，如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪，这个物业一定非常棒

服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错；车位充足，就没有人把车停到绿化带上。

另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

最后，我们想提醒大家的是，房子纵然价值千金，自己的生命和幸福却最可贵。

关注住范儿的小伙伴里，一大部分可能都是买房、装修为了自住的。

人生苦短，自己住的房子，舒适永远排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也没用呀，可别本末倒置了。

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房地产营销方案范文【基于WebGIS的房地产营销网站设计方案】

　　摘 要： 本设计方案以灵活运用网络为主要灵感，采用网络广告与网络趣味性互动游戏相结合，融合WebGIS技术，利用计算机三维虚拟技术传送一些感官的信息，通过网络直观的让顾客对光照、风景等有真实体验。在带给消费者娱乐的同时，潜移默化中达到信息宣传的作用，更好地利用互联网为湖南房地产提供一个信息宣传的平台。
　　关键词： WebGIS；虚拟购房；娱乐；网站设计
　　0 引言
　　随着网络基础设施的健全和网络知识的普及，新经济下的网络销售正悄然来临，它的手段主要有：① 网上房展；② 网上房地产竞拍；③ 网上房地产市场调查；④ 网上公关宣传：一是互联网广播，它是基于Web技术的互联网收音机，可用来宣传房地产网站及公司服务；二是网上广告；⑤ 网络社区，即网上房地产论坛。网络销售利用了网络媒体传播的新观念和计算机网络新技术，使客户及商家享受到电子商务的便利与快捷。今天房地产网络销售已成为在传统销售模式的一种必要的补充与发展，也是我国房地产企业与世界接轨的重要途径。
　　1 国内外研究现状及发展动态分析
　　目前，国内多数房地产网站信息量小且质量不高，而上网的房地产企业主要为房地产中介企业，其获得信息的来源有限，尚不能满足消费者的需要。大多数网站仍然以旗帜广告、弹出广告等强迫式广告为主，一些企业更是利用网络传递虚假广告信息，互联网的互动特质还未在网络广告中得到充分利用，导致顾客对网络上的广告烦不胜烦，对于购房更是顾虑重重。而我国政府在这方面的还存在很多法律空白，房地产的网上交易的还缺乏完善的安全保障和法律保障。
　　而在国外，将网络广告与网络趣味性互动游戏相结合逐渐成为一种趋势。因为网络游戏式广告最能体现网络广告的交互性。通过互联网联系了国外的一些朋友，了解到加拿大的房地产业在销售过程中已经完全依赖互联网，诸如微软公司MSN网站等许多著名的门户网站都有专门的房地产网页，提供有关信息，有些还可以帮助网友免费评估其房地产价值。与国外相比，中国仍处于初步发展阶段，因此，灵活运用互联网就显得迫切重要了，而在网络销售中将网络广告与网络趣味性互动游戏相结合这一手段达到影响效应势必成为一种趋势。
　　2 研究意义
　　其一，本方案采用网络广告与网络趣味性互动游戏相结合的形式，避免了旗帜广告、弹出广告等强迫式广告导致的消费者对网络广告形成的抵触情绪，而网络广告的根本特性之一就在于交互性。互动不仅是互联网的强势，而且可以吸引受众亲身投入其中，加深对所广告产品或服务的全面了解，加强对所广告品牌的熟悉度和忠诚度。
　　其二，对于用户而言，不仅趣味性互动游戏给用户带来了娱乐性，用户还能够了解到现实中的实时的房地产信息，包括各小区的周边环境、交通便利条件、地段经济等情况。不仅如此，用户能够在游戏过程中深入了解到小区的整体布局、绿化环境、公共配套设施等情况。
　　其三，对于房地产商而言，趣味性互动游戏中引入了现实中楼房的销售信息，让用户在玩乐的不知不觉中了解这些信息，达到一种意想不到的广告影响效应。另外，趣味性互动游戏的基本素材源于现实中的楼盘和小区数据，让更多的人了解这些信息，为房地产商的推销工作提供了便利。
　　3 网站中购房游戏的设计
　　几点说明：
　　1）网站主页，以Google地图数据制作而成的底图，显示各种类型的小区（包括新楼盘、二手房小区）的位置，主页右边的信息栏，列出了这些小区的各种信息，包括：小区的公共配套设施、绿化环境情况、交通便利条件、地段房价情况等，网站还根据这些基本情况，给每个小区赋予不同的权值，设置出了各小区的“房屋平均售价”。
　　2）用户注册后，需要在某一“小区”中租用或购买“房子”，才能具有在这个小区“工作”的权利，并把这一“小区”设置为自己的游戏场景。由于刚开始游戏时，用户只拥有系统给予的少量的虚拟财富，用户只能租用“二手房”。
　　3）网站还将设置一个评分系统评定用户“房子”的精美指数，“房子”的周边环境、地段经济、交通便利条件、内部装饰、阳台视觉等对其精美指数都有影响。指数越高，用户在“家”休息时的虚拟心情值恢复得越快，从而提高“工作效率”。
　　4）用户每天的工作时间有限，工作时间到了以后必须回到“家”中休息一定的时间，使自己“体力”恢复，时间长短与自己的“房子”设计以及“心情值”密切相关。
　　5）用户的“工作地点”包括：该“小区”中的物业管理处、家政服务中心、超市商店、餐厅、KTV歌厅、游戏城、酒吧、网吧、健身房等。但刚开始时，用户只拥有一些基本的“技能”，只能在“餐厅”做服务员。“工作”过程中，用户的经验值就会增加，可以用经验值换取更多的“技能”，进行更多更高级的“工作”。
　　6）用户“出租”或“出售”房子的“价格”由用户自行设置，但每个“房子”都有不同的上限标准，这个标准由“房子”的精美指数及其地段位置控制。
　　7）每个用户“租用”房子达一定的时间就可以不许向主人交付“租金”，超过一定的上限时就可以把这个“房子”据为己有，所以“出租”房子的用户要经常回去看看情况，将不交付“租金”的用户赶出“房子”。
　　4 网站架构及方法
　　5 结语
　　虽然这是一个娱乐网站，但用户在玩乐的过程中能够了解到现实的小区情况及住房信息，包括小区的楼房构造、交通便利条件、公共配套设施、绿化环境情况，房子的面积、楼层高度、规格布局、环境因素、地段经济条件等等，给用户在以后买房起来一种引导的作用。同时也为房地产营销工作提供了一种方式，达到了意想不到的广告影响效应。
　　参考文献：
　　夏宁宁，浅论房地产网络营销模式创新，化学工程与装备，2008（1）.
　　孙玉玲、许化英、张晓涛，现阶段网络房地产发展方向及应用研究，考试周刊，2009（38）.
　　 李光辉，房地产传统营销与网络营销整合应用探讨，新乡教育学院学报，2009，22（4）.
　　 吴悫华，房地产网络营销系统构建及运用，内蒙古科技与经济，2009，7.

如何用word设计一个购房网首页

具体操作步骤如下：
打开WORD2007，首先输入标题，同时设置合适的字体字号居中。
接下来切换到开发工具选项，插入图片框
右击选择属性选项打开属性窗口中，选择打开图片窗口按钮
选择一张照片，调整合适的大小，点击另存为其他格式
将文件保存类型选择为网友保存。
MicrosoftOfficeWord是微软公司的一个收费文字处理应用程序，是最流行的文字处理程序之一。它最初是RichardBrodie为了运行DOS的IBM计算机而在1983年编写的，后来成为了MicrosoftOffice的一部分。

买房网的logo诠释

1，网站标志采用图形和网址结合表现的形式，融合互衬，相辅相成。突出网站logo的现代感与时尚感。
2，图形为买房网的第一个拼音M的变形，以写意的方式构造两个房子的形象，传达网页的行业特征：买房网。同时形象中的笑脸体现买房网带给客户快乐买房，舒适生活的内涵作用。
3，中文和网址经过独特设计，有别于其他设计，建立专属视觉感受。
4，采用嫩绿叶和橙色结合的颜色构成，绿色代表清新自然，橙色代表热情温暖惬意。整体设计简约大方，相得益彰。