深圳市住房和建设局李秀钗（深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房）

本文目录

• 深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房
• 缓解房企经营困难，深圳出台6项措施稳楼市
• 2月20日 为促进建筑行业转型升级 深圳大力支持装配式建筑发展
• 深圳市住建局房地产业处有几个处长
• 《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》印发
• 深圳停止审批商务公寓，尴尬产品终于走向历史终点
• 深圳出台稳租金政策 新增商品住房中自持租赁住房供应比例不低于30%

深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房

供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套……

近日，深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。

相较于“十三五”规划和深圳二次房改方案，《规划》紧跟时代发展需求，对于解决深圳住房紧缺这一问题，有了更深层、更为系统的章法。此外，规划对于住房定义分类提法、公共住房供应、大型安居社区建设等方面，做了更为细致的工作部署。

筹集89万套各类住房

《规划》提出，“十四五”期间，深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将住房视为民生之要，安居视为发展之本，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，

期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中，建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

记者查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主。上一规划期内，计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，新增供应用地建设21万套，多渠道筹集19万套。

“十四五”期间，住房建设供应总量相较往年也有大幅提升。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“十四五”建设筹集89万套各类住房，供应分配住房65万套，这个供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量，同时大约1.5倍于2018年深圳发布的“二次房改”提出的年度住房供应总量。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，“十四五”期间，深圳将筹建40万套保障性租赁住房，占保障性住房的74%，这类型房源主要靠存量盘活为主，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，尤其是轮候期长达5-6年的保障房需求。

值得注意的是，“十四五”期间，《规划》还重点提出，多主体多渠道建设筹集各类公共住房，完成公共住房投资不少于1800亿元，力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上。

住房定义有重大变化

《规划》明确，“十四五”期间，深圳突出住房的民生属性，以公共租赁住房为主，为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充，提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题。

2018年深圳发布的二次房改方案中，关于住房定义的提法是，保障性住房和商品住房两大类，其中保障性住房又分为人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类。

宋丁表示，“十四五”规划中，深圳把原有的“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”概念里，又从原有的“公共租赁住房”概念里剥离出“保障性租赁住房”概念，形成两类差异化的租赁住房类别，是循了住建部的统一定义和提法，形成和全国一体化共享式的住房定义概念和体系。

李宇嘉认为，这意味着，深圳公共住房供应重点不再是以人才为主，而是以新市民、年轻人等住房困难群体为主，公共住房全面回归公共属性、保障属性，保障住房困难人群，而不是保障人才，这一改变与国家的大方向相同。

土地、新房供应均创新高

“十四五”期间，深圳计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前3年供应居住用地不少于5年总量的70%。

这意味着平均每年供应宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，过去多年深圳每年的宅地供应大都低于1平方公里，占比大都是20%多，个别年份甚至低于20%，显然，不低于30%的宅地占比对于深圳来讲意义是深远的，是重大突破。

实际上，近两年深圳在土地供应方面已大幅放量。以2021年为例，深圳市成交居住宅地共计39宗，其中租赁住房用地2宗，总出让面积155.33万平方米，可建建面560.74万平方米。

而在2019年及之前，深圳每年供应涉宅地块均在10宗左右，3年土地总出让面积为48万平方米，不及2021年土地出让面积的1/5。

此外，近几年深圳在一手住房供应方面亦是一枝独秀，逐年稳步递增。

乐有家研究中心数据显示，2017-2021年，深圳近5年一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2021年供应量超6万套，同比2020年增长15%，是近5年最高水平。

缓解房企经营困难，深圳出台6项措施稳楼市

4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》（以下简称“通知”），缓解疫情对深圳市商品房销售和城市更新等工作的影响。

通知共涉及六个方面，包括延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、允许延期缴纳土地出让价款、促进城市更新工作提速提效。

深圳市住房和建设局在政策解读中指出，受肺炎疫情影响，深圳市房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。“为切实缓解企业面临的经营困难，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作 切实保障人民群众生命健康安全的决定》等规定，在通知中对各方面反映相对集中事项予以了明确。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策，深圳此类政策释放了宽松的导向，具有很强的信号意义。“换而言之，后续无论是城市更新还是房屋销售等领域，预计全国各类城市都会出台各类宽松的政策。其对于降低房企成本、引导更多项目入市、推进城市更新项目等都有积极的意义。”

加快形成商品房有效供应 维护房地产市场稳定

在加快商品房供应方面，通知中指出，申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

根据原有的《深圳市房地产市场监管办法》，商品房预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。

“此次通知明显降低了预售条件，使得很多项目可以以更低的预售条件获得预售证，进而可以加快房地产项目的入市。”严跃进表示。

深圳市住房和建设局在政策解读中也表示，加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护我市房地产市场稳定。

严跃进认为，深圳此次发布政策，具有很强的信号意义，进一步说明政策会进一步放松，体现了当前全国房地产市场的政策导向。一方面，从稳楼市的角度看，稳定房企成为最为关键的一步。通过降低企业资金成本、加快预售节奏，有助于房企更好应对经营压力，进而有助于实现更好的企业运作效率。另一方面，通过预售等政策的调整，进一步实现房屋房源的供应，有助于一些大城市更好应对今年的购房需求，尤其是一些人才导入比较快的城市，更应该采取此类政策。而对于城市更新的关注，实际上也是有助于加快棚改等工作的推进。各地后续要形成更多的土地供应，就必须鼓励房企参与此类城市更新和棚改等工作。通过降低相关的政策门槛，有助于房企更好应对挑战，进而加快城市更新的节奏。

根据4月16日，国家统计局发布的3月份70个大中城市房价数据显示，3月份，深圳新房房价环比上涨0.5%；深圳二手房房价环比上涨1.6%，涨幅全国第一。

2月20日 为促进建筑行业转型升级 深圳大力支持装配式建筑发展

2月20日，据《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》报道，为响应国家政策，促进建筑行业转型升级，深圳正在大力推广装配式建

2月20日，据《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》报道，为响应国家政策，促进建筑行业转型升级，深圳正在大力推广装配式建筑。那么相关的规定和措施是什么呢？我们来看看下面的我。

一、发展装配式建筑的相关规定

(1)明确装配式建筑的定义和实施范围。

《通知》解释装配式建筑的定义：是指在施工现场由预制构件组装而成的建筑，包括装配式混凝土结构、钢结构及其他符合装配式建筑技术要求的结构体系。实施范围界定为：新出让住宅用地项目；列入“十三五”规划(含棚户区改造、城市更新等配套建设项目)，已建成独立建筑，截至2022年6月27日，未取得《建设用地规划许可证》人才住房、保障性住房项目。

(二)完善建设行政服务机制。

在招标方面，装配式建筑项目优先选择设计-采购-施工(EPC)总承包和设计-施工(D-B)总承包。具有工程总承包管理能力和经验的企业(包括单独或联合体中的设计、施工、开发、生产企业)可承担EPC总承包和设计-施工总承包项目。在施工许可方面，经核查符合要求的项目，可以办理工程质量安全监督提前介入登记手续。在监督验收方面，当装配式建筑工程预制构件生产地不在深圳时，可就近委托有资质的检测单位进行原材料质量检验和检测。优化装配式建筑工程质量安全监管。定价方面，制定了深圳市装配式建筑工程消耗定额和定价规则，发布了装配式建筑构件和部件的市场参考价格。对于尚未发布价格信息的预制构件和建筑构配件价格，各相关建设单位可通过询价采购和竞争性谈判确定价格。

(3)加大对项目的优惠支持。

减免项目相关费用：经认定符合我市装配式建筑预制率和组装率要求的项目，报建时可缓缴新型墙体材料专项资金，竣工验收合格后无需缴纳；对实施装配式建筑的保障性安居工程和棚户区改造安置房项目，根据国家有关规定，免征新型墙体材料专项基金。增加财政补贴。根据《深圳市建筑节能发展资金管理办法》，我们将在市政建筑节能发展基金中重点支持装配式建筑和BIM应用，并对示范项目、研发和应用给予资金支持。d .对经认定符合要求的中心、重点实验室和公共技术平台，按规定给予资助。

二.与发展预制建筑有关的措施

(1)大力推进EPC项目总承包。

装配式建设项目优先采用设计-采购-施工(EPC)总承包、设计-施工(D-B)总承包等项目管理模式。具有工程总承包管理能力和经验的企业(包括单独或联合体中的设计、施工、开发、生产企业)可以承担EPC工程总承包和设计-施工总承包项目，具体的设计、施工等任务由具有相应资质的单位承担。招标人可以通过预选招标或批量招标的方式选择最佳的项目总承包商。

(二)允许提前介入登记程序。

对于已办理项目手续的装配式建筑项目，建设单位申请开工并承诺按计划实施

装配式建筑工程各专业设计文件除常规施工图审查外，还应审查预制率和组装率是否符合我市装配式建筑要求。若后期设计文件中预制率、组装率等重要因素发生变化，施工单位应报原施工图审查单位重新审查。

(4)优化工程质量安全监督验收。

监理单位负责组织对预制分部工程的验收。质量监督机构结合日常监督工作，对验收记录和实体质量进行抽查。质量监督机构对建筑工程实体质量进行抽查时，应当加强对现浇结构和预制构件连接部位、建筑起重机械和吊装等危险作业项目的抽查。

(五)加强竣工验收技术资料的管理。

加强装配式建筑工程竣工验收技术资料管理，新开工装配式建筑工程统一使用《广东省房屋建筑工程竣工验收技术资料统一用表》 (2022版)。

(6)组织专家团队提供技术服务。

组织专家团队提供技术服务。市、区建设部门或者协会应当建立专家库，为装配式建筑项目提供咨询服务，帮助企业解决设计、生产、施工、运营维护等方面的疑难问题。

(七)建立装配式建筑成本定价体系。

市造价主管部门负责收集装配式建筑技术和措施的施工消耗信息，测算相关费用，并在此基础上制定深圳市装配式建筑工程消耗定额和计价规则，公布装配式建筑构件和部件的市场参考价格。尚未发布价格信息的预制构件和建筑构配件的价格，可由各相关单位通过询价、采购和竞争性谈判确定。

(八)推进装配式建筑与绿色建筑深度融合。

经施工图审查机构审查符合我市装配式建筑预制率和组装率要求的项目。

　　（九）加大财政资金补贴和扶持。

　　利用市建筑节能发展资金，重点扶持装配式建筑和BIM应用。经认定，符合资助条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台，按规定予以资助。

　　（十）加强对装配式建筑人才的培养。

　　加强对装配式建筑人才的培养，鼓励企业、行业协会建立装配式建筑实训基地，加强对装配式建筑的劳务工操作实训；鼓励企业、行业协会与高等院校合作开设相关课程，培养装配式建筑的管理和技术人员。

　　以上就是我为大家整理的深圳市装配式建筑发展相关规定和举措，想获得更多建房资讯，请继续关注住宅在线。

深圳市住建局房地产业处有几个处长

六个。根据查询深圳市住房和建设局官网显示，深圳市住建局房地产业处有六个处长。朱文芳任机关党委人事处处长，李东任房地产业处处长，刘轶群任房屋租赁管理处处长，林霞任建筑市场与招标投标监管处处长，王宝玉任勘察设计与建设科技处处长，杨广平任燃气发展与市政管廊处处长。

《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》印发

深圳市住房和建设局 深圳市司法局 深圳市规划和自然资源局 深圳市地方金融监督管理局 中国人民银行深圳市中心支行 中国银行保险监督管理委员会深圳监管局关于印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知
深建房产〔2023〕1号
各有关单位：
《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》已经市政府同意，现予以印发，请遵照实施。
特此通知。
深圳市住房和建设局
深圳市司法局
深圳市规划和自然资源局
深圳市地方金融监管理局
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
2023年1月5日
深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案
为探索推广二手房“带押过户”模式，提高我市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，制定本工作方案。
一、工作内容
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
二、工作流程
在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择二手房“带押过户”模式的，具体流程如下：
（一）“顺位抵押”办理流程
1.买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。
2.买卖双方在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。同时，买方向银行申请贷款。
3.买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记 抵押权变更登记 抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。
4.不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。
5.买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。
6.卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。
7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。
（二）“双预告登记”办理流程
1.买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同后，买方向银行申请贷款。
2.买方贷款审批通过后，买方贷款银行会同买卖双方，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。
3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。
4.买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料，并送达买方贷款银行、买卖双方。
5.购房款存入提存账户后，买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。
6.房产转移登记完成后，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请，不动产登记部门在线审核，也可以由卖方本人提出注销抵押，银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。
在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，如选择二手房“带押过户”模式，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。
三、工作分工
（一）市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同，在已开展的“转移登记 抵押权变更登记”组合办理业务基础上，增加抵押权设立登记（即买方贷款银行抵押权登记），推动实现“转移登记 抵押权变更登记 抵押权设立登记”合并办理；同时，推进二手房预告登记业务办理，优化预告登记、预告登记转本登记等操作流程衔接，实现二手房“带押过户”。
（二）人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、市地方金融监管局指导银行开展二手房“带押过户”业务，根据买卖双方需求，配合提供相关材料（如同意抵押状态过户的书面材料、不动产登记部门要求的相关材料等），协助完成“顺位抵押”或“双预告登记”办理，并及时放款；同时，加强与不动产登记中心、公证机构等部门的协调对接，确定具体业务流程标准，在确保资金安全的情况下，推动二手房“带押过户”模式落地实施。
（三）市住房建设局指导市住房公积金管理中心优化调整公积金贷款放款流程，根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计，办理公积金贷款业务。
（四）市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能，按照各方依法签署的公证提存协议（含承诺函）或者各方认可的协议、承诺函的形式，开展公证提存业务，依业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行、卖方。
四、保障机制
（一）强化责任意识，落实主体责任。各部门要高度重视，强化跨部门协调对接、信息共享，根据二手房“带押过户”业务流程，结合职责分工，持续优化办理流程，确定具体操作规程、业务指南，加强各项业务间的衔接，为买卖双方提供安全、高效便利的交易服务。
（二）优化办理流程，压缩办理时限。不动产登记部门应积极推进线上申请，买卖双方、银行在网上申请办理抵押权变更登记、抵押权设立登记、二手房预告登记、预告登记转本登记等业务，在线提交材料，并通过采用人脸识别、活体认证技术，实现线上确认，不动产登记部门在线审核并办理相关业务。对于符合合并办理条件的业务，根据申请进行合并办理，做到精简申请材料、压缩办理时限，为交易各方提供便利服务。加快推进数据共享，切实做好不动产登记部门、银行、公证机构等部门之间信息互通共享工作，推进办理公证提存、清算支付所需数据的共享、在线查询核验。
（三）稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

深圳停止审批商务公寓，尴尬产品终于走向历史终点

7月31日下午，深圳市发布了关于停止商务公寓审批的通知，规定全市将停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房，同时要减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
停止审批商务公寓
7月31日，深圳市发布了《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》（下称《通知》），文件显示，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求，开发企业自愿的基础上鼓励转为可售型人才住房。文件还提到要减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
与《通知》一同发布的还有《关于通知相关内容的解读》（下称《解读》），《解读》显示，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2019年11月，住建部批准的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日起实施，新标准取消了公寓式办公楼。
对于适当提高居住用地比例，《解读》显示，深圳市今年计划供应居住用地293.3公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。
此外，对于鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已经建成，已销售，已签约土地出让合同的商务公寓项目。已建，在建和正在审批的商务公寓项目不受《通知》影响。
商务公寓长久以来面临尴尬境地
由于商务公寓的功能是居住，其性质是商用，所以一直以来处于一个比较尴尬的境地。
“一般情况下，商务公寓没有配备燃气和阳台、绿化率低、容积率高、办公生活空间混杂，其居住舒适度不如住宅，所以同片区的公寓售价比住宅低20%左右。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰对《华夏时报》记者说：“再加上公寓的学位积分低，水电等各种费用较高，所以购买公寓的人大多数都是没有购房资格的刚需和过渡型人群。”
商务公寓给没有购房资格的刚需人群创造了入住深圳的机会，但是其更多情况下是一种投资性的产品。
近日，《华夏时报》记者走访了深圳市几个商务公寓楼盘，发现可供选择的楼层都是高层。“这些都是投资客买的。”售楼处的工作人员刘女士表示：“低层便宜呀，反正以后的房价都是要涨的，总有一天价格会涨到他们心仪的水平。他们可以用买低层省下来的钱再买几套公寓，用最少的钱博取最大的回报。”
“商务公寓投资属性较重，新房成交量较大，但二手房因税费重，难脱手，流动性较差。”深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者说。与住宅比起来，商务公寓受欢迎程度低，库存较高。中原数据显示，2019年深圳新增商务公寓预售约1.8万套，成交约1.1万套。
美联物业统计数据显示，已经审批但是还未进入市场的公寓还有10万套以上。“但是随着公寓停止审批，库存也会慢慢消化。”江少杰对《华夏时报》记者说。
深圳市住建局发布的数据显示，2020年深圳市计划入市的商品住宅为50618套，商务公寓18732套，商务公寓套数占商品房总套数27.01%。也就是说，2020年计划入市的10套商品房中，约有3套是商务公寓，可见，商务公寓的供给量较多。记者查看了多个同区域的商品住宅与商务公寓后发现，一般情况下商务公寓都要比商品住宅单价便宜1.5万元以上。
商务公寓过多，在一定程度上挤占了住宅的空间。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“限制公寓也是限制商务产品的表现，这么多年来，深圳的商务产品量大，住宅产品少，结构性不平衡严重。”
专家：对住宅市场影响有限
关于停止审批公寓项目对公寓市场的影响，郑叔伦表示，市场运行的基本概念都是供求原理，减少供应，自然加大供求矛盾，短期内对公寓绝对是利好。
资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策则表示：“长期来看，公寓的行情还是要取决于产品本身的真实价值。买公寓首先要看地段，因为核心区域的住宅较少，所以公寓的需求更多，更容易保值。”
房屋中介娄先生对《华夏时报》记者表示：“有阳台和燃气的小户型公寓也是近年来比较热销的产品，因为小户型比较便宜，适合有刚性需求的个人居住。”
关于公寓项目停止审批对住宅的影响，深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺表示：“对住宅市场的影响几乎可以忽略，一是人才型住房在品质、户型、销售方式上与商品房有一定的区别，二是人才型住房的量也不是很大，原计划保障房年供应量是6万套，把公寓这块的量加进去后可以增加1-2万套，增加10-25%的量，不算大幅增加。”
宋丁也认为这次的政策对住宅市场的影响有限，他表示：“主要看下一步住宅类政策的发布，加大宅地供应会对住宅市场有比较大的影响。”
对于鼓励未签订合同的商务公寓转为人才型住房，郑叔伦对《华夏时报》记者表示：“可以说一举两得。一方面可以借助开发商力量，增加人才住房的供应，另一方面，房产去商品化，体现居住功能，降低投资属性，能够更好地贯彻‘房住不炒’的精神。”
江少杰则表示，对于鼓励开发商转型为人才住房，文件中只是一个框架，具体还需要条文细化。因为人才住房的售价比公寓价格更低，所以需要政府对这方面有一定的补贴。

深圳出台稳租金政策 新增商品住房中自持租赁住房供应比例不低于30%

华夏时报 记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

8月30日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（以下简称“意见”）。

意见指出，合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套；严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务等内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个是国内目前比较系统的稳租金政策，在原有稳地价位、稳房价、稳预期的基础上，重新针对租金进行管控，体现了这个当前较好的租赁市场管控导向。尤其里面提到了对在一部分改革试点的物业，租赁住房供应不能低于50%，这对于增加住房租赁供应以及其他领域的改革，解决居住者住房问题等等，具有一定的导向意义。

到2020年新增租赁住房不少于30万套

意见提出，结合未来住房需求，编制深圳市住房发展规划，合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房。提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例;新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

除新增供应外，意见还要求盘活存量住房，增加租赁住房供应。支持企事业单位利用符合规定的自有住房、配套宿舍筹集租赁住房；支持住房租赁企业、集体经济组织和原村民通过城中村综合整治和改造提供租赁住房；探索盘活各类空置住房用于增加租赁住房供应的措施。

租赁住房应当满足消防、质量等安全要求和相关设计规范、标准。租赁住房经改造或重新装修首次出租的，须经专业检测符合室内空气质量标准后，方可对外出租。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，租赁市场数据化目标较为明确和清晰，通过数据化的目标可以清晰看到未来租赁住房供给的来源，并指导租赁增量市场有序快速发展。

严禁违规“租金贷”

自2018年租赁运营机构不断出“爆仓”后，租赁违规加杠杆的产品和服务就被屡屡诟病。

意见针对“租金贷”问题提出，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不长于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控，防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。

加强住房租赁市场秩序整治，结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为；对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人，依法依规严厉处罚并公开曝光，并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

张波就此向《华夏时报》记者表示，此次深圳政策明确提出了相关禁止性条款，并且规定了住房消费贷款的资金只能划入承租人帐户等具体要求，预示着深圳对于租赁相关金融的管控会持续加强，对于租赁相关的金融相关产品会加强监管。