房地产新闻最近（房地产税，最新的消息来了！）

本文目录

• 房地产税，最新的消息来了！
• SOHO中国物业被罚超 7900 万，这给行业起到了哪些警示作用
• 刚刚看到央视新闻说全国地产商欠国家数万亿土地增值税，为何不追缴
• 7月美国房价飙升19.9%创历史新高，目前当地的房地产市场境况如何
• 房地产税最新消息！财政部立法安排未提及 影响亿万人
• 八部门发声：力争3年实现房产市场秩序好转
• 各房地产公司遭最大裁员潮，地产人何去何从

房地产税，最新的消息来了！

12月23日，财政部的官网刊登了来源于人民日报的《建立现代财税体制》一文，作者是财政部部长刘昆，文章谈及房地产税：

健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。适时推进个人所得税改革修法，合理扩大纳入综合征税的所得范围，完善专项附加扣除项目，完善吸引境外高端人才政策体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。

值得一提的是，文章主要是针对“十四五规划”而言的，因此“十四五”期间房地产税立法的可能性极大。

其实，早在2018年，财政部就已经提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。但是后来，外部环境发生变化，经济下行压力大，房地产税立法没有推进。

之后，原本预期2020年房地产税有进展，但很不巧，2020年初出现了新冠疫情，房地产税再度被搁置。2020年的两会中未提及房地产税。可见，2020年以及2021年房地产税立法不大可能有实质性进展。

今年12月21日，全国人大常委会法工委发言人举行新闻发布会，透露了2021年立法计划，提及了23个法律，但并没有见到房地产税。

所以，我的总观点是十四五期间（2021年-2025年）房地产税立法可能性极大，但最近两年概率偏低。

但需要指出的是，房地产税立法并不等于马上税收，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，首先需要立法，然后获得授权，再推进。比如深圳要征收房地产税，需要国家立法后，授权给深圳才能征收。

而且房地产税是分步推进，意味着不是立法后就普遍征税，应该是先选择少部分城市进行试点。

所以未来几年，房地产税对楼市实质性影响有限，主要预期层面的影响。

房地产税与目前房地产相关种税不同的是，1、房地产税不仅要对房屋征税，还要对房屋下面的土地征税。2、目前的房地产相关税费主要是交易环节的税，而房地产税则是持有环节的税。

这意味着，持有的房子越多，税收的金额就越大。正因为如此，房地产税才被民间视为降房价的利器。

但是，必须要知道，房地产税出台的主要目的不是为了降房价，而是提高直接税比重的需要。

所谓直接税意思是税费不能转嫁，而由纳税人直接负担的税收。比如企业所得税、个人所得税、房地产税、遗产税等。

而间接税则是纳税人间接交的税。比如消费税、增值税、关税等。

举个例子：你买一部1000元的手机，表面上你什么税都不用，但实际只是买家代你缴。如果卖家是一般纳税人，那么税率是16%左右。也就是说卖家需要缴160元的增值税。而这160元的增值税本质上还是你出的，因为若除去增值税，手机可能卖到840元。

在增量时代，税收间接税的作用大于直接税，但在存量过渡时代，直接税的意义则更大。所谓增量时代，是GDP和货币保持高速增长（比如过往的两位数）。所谓存量过渡时代则是GDP和货币转为中高速增长。蛋糕依然在做大，但是做大的速度放慢。

增量时代的特征是：1、所有人都有享受到经济增长的成果。2、税收的增长主要来自于财富增量。存量过渡时代的特征是：1、社会阶层可能固化，比如有房的人更富，无房的人更难赚钱，2、税收慢慢转向存量。

当前，我国的广义货币增速从过去20年的两位数下降到当前的个位数（疫情之后反弹回两位数），GDP增速保持在6%左右的水平，经济高速增长转为中高速增长。

所以税收模式也跟着变化，提高所得税和财产税为主体的直接税比重，就可以让“先富带动后富”，让普通人能分到蛋糕，让社会更公平，避免社会阶层固化。

表现是房地产税或将出台、个税及企业所得税征管力度加强、遗产税也可能出来等。这些税基本是“富人税”，对富人影响大，对普通人影响有限。比如当某某持有10套房子时，税费可能让他受不了。反之，当你是一个只有一套房子的普通人，那影响就很小了！

SOHO中国物业被罚超 7900 万，这给行业起到了哪些警示作用

1：加强税务知识

2：要合规使用票据

最近真的是各个行业都发生了偷税漏税这样的问题被罚款。

像娱乐圈的dl，网红直播圈的带货一姐，到奶茶店古茗，都存在一定的偷税漏税问题。

回答之前，咱们老规矩～

咱们先来介绍一下 soho 物业

soho 物业（ SOHO 中国有限公司）：

SOHO 是“Small Office Home Office”的缩写，意为小型的、家庭的办公室。

该物业成立于1995年，由 SOHO 中国董事长潘石屹和 SOHO 中国总裁张欣联手创建。是中国房地产行业领袖。

2012年2月，SOHO 中国完成和在建项目达27个，总建筑面积达525万平米，其中在建项目面积270万平米，已建成项目面积255万平米。

其中北京已经完成和正在建设的项目有：望京 SOHO、银河 SOHO、三里屯 SOHO、长城脚下的公社、前门大街等16个项目，总建筑面积达350万平米。

该公司秉承“推动社会物质发展的同时，推动精神的进步与成长”的理念，于2005年成立了公益慈善机构“北京搜候中国城市文化基金会”（简称“ SOHO 中国基金会”），捐助的项目主要集中在教育领域。

以上就是soho中国物业的大概介绍啦。

那我们来介绍一下被罚款的事情：

2022年3月21日，北京市场监督管理局官网信息显示，SOHO 中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。

行政处罚决定书中，SOHO 中国旗下北京搜厚物业管理有限公司（ SOHO 中国子公司，负责运营 SOHO 中国旗下商写项目的物业管理）负责运营的15家物业管理公司存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为，共计违法收取费用 7685.84 万元，被北京市各区市场监督管理部门责令返还违法收取费用，并处罚款总计 1.15 亿元。

以上就是一些解释，下面咱们来说说对行业有什么警示？

1：加强税务知识

每个公司都应该加强员工的缴税纳税意识，财务岗更应注意。

应单独设置一个财税岗位，进行税务的核算。

2：要合规使用票据

有一些物业收取物业费的时候使用的是自制的收据，这样会导致少申报应税收入。

而最近各行各业处罚的偷税少税，更是给每个行业每个人都敲了一记警钟。

缴税纳税是我们每个公民应尽的义务。

要记得哦～

从最近这段时间的新闻中我们可以看出国家在对税收的管理进一步加强。

而我们应自觉的最好我们该做的，迎接更严格的税收时代。

（参考资料 每日经济新闻 soho简介 百度百科）

刚刚看到央视新闻说全国地产商欠国家数万亿土地增值税，为何不追缴

确实存在这种问题。但并不是允放不被追缴。这是理解有误，也并不是央视所说的数万亿这个数字，真正的数字谁也说不清。为什么？下边会说明。
首先，什么是土地增值税？
土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。
也就是说房地产商卖土地和房屋时，增值了多少，就要缴纳相应的税。
按照我国目前的税法规定，土地增值税采取四级累进税率，最低一档的税率为30%，最高一档的税率为60%。也就是说，随着增值额在允许扣除的项目金额中所占比例的提高，税率不断提高。增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率达60%。
举个最基础的例子，XX房地产商取得土地的成本是100万，开发楼盘的成本是500万，地产商共卖出1000万，那么1000-100-500＝400万，地产商要缴30%的土地增值税，400*30%＝120万元。
表面上看，为什么那么多税，税务局都不去收吗？说是简单，但依我看来，这个税要真正地收还不是那么的容易。
首先，这个税征收起来不好操作。
首先你要界定增值的额度是多少。大家说，用收入减去开支就行了。但收入是多少呢？
土地增值税条例说得很清楚的，房地产项目结束之后才清算土地增值税。
但房地产商一个楼盘项目开发起来，短的三几年算是少了，长的十多二十年都不奇怪，这个收入，只要房产商还在卖，你就拿不到确定的金额，也就不能清算。而且开发商有一些卖不动或者开发商干脆不卖的房子，你这税就收缴不上。
对于出现这些情况，税务总局也看到了，于是2006年又出台了细则，规定拿了预售证三年后就要清算。但这又跟原来的条例有冲突了，而且清算也只能清算一小部分。没卖的，你怎么清算？
难道按照市场价格估计？
估计也有问题，因为房价也是难确定的。象一些城市，房价地价大起大落，如浙江某些城市，十年前1000元的房价，5年前是5万元房价，2年前是3万元房价，今天可能只有2万了，你以那个数字来确定？
然后是支出，开发一个项目的开支是多么的复杂啊，什么费用都可能有，但由于这个税种并没有对那些费用作出具体严谨的划分，那些是算费用那一些不能算呢？而且这又往往涉及十来年的费用，十年前的水泥200元，十年后500元了，各项成本也都不停地变，一个项目是这么庞大，需要的专业知识相当的高，一般的税务人员根本就搞不清，也没有那么多的专业人员去理清这件事。
我个人认为，这个税是很好的，能够为政府带来很多的税收，也能够压一下房地产商的炒房冲动，当房产商的流动资金没那多时，很多房价就起不来了。
但税种本身却从设计到细则再到具体操作都出现了问题。在未完善之前，开发商也不会承认他欠了几万亿的税未缴的，税务局也说不清总共有多少这个税未缴的。
看在我打了那么多字的份上，只要没人说得更在理，你一定要采纳我的答案了。

7月美国房价飙升19.9%创历史新高，目前当地的房地产市场境况如何

我觉得美国的房地产市场情况可以反映出当前的通货膨胀的情况，也可以反映出货币超发的情况。

这个逻辑其实非常简单，我们可以纵观所有的发达国家和地区的房价情况，随后就会发现一个规律：当这些地区的货币流动性进一步宽松的时候，这就意味着货币超发和通货膨胀的情况比较严重，人们为了让自己的资产保值，有些人也会进行投资行为，所以便会大量购买房地产。与此同时，房地产的价格就会在这个时候变得越来越贵。

一、这个事情是怎么回事？

这是一项关于美国各地的房地产价格的新闻，有人研究了美国20个主要城市的房价数据，发现美国的房价相比去年同期上涨了19.9%。从某种程度上来说，美国的主流城市的房价已经非常贵了，很多年轻人一辈子也买不起自己的房子，但目前这里的房子依然在升值。

二、这个情况反映出了美国当前的通货膨胀的问题。

正如我在上面所讲的那样，资本市场的房地产价格和通货膨胀的问题息息相关。当货币超发情况越来越严重的时候，本身具有一定资产的人为了避险，所以会选择大量认购房地产这样的固定资产，通过这样的方式来达到资产避险的效果。

三、目前美国各地的房价依然非常贵。

美国的主流城市的房价基本上都非常贵，对于美国的年轻人来讲，多数年轻人在美国的主流城市买不起房子。从某种程度上来讲，这些地区的人口流动性非常强，会有源源不断的年轻人来到这些城市，房价也非常坚挺。每当经济出现问题的时候，这些地区的房价便会再次上涨。对于普通人来讲，普通人难以在这些地方安身立足。

房地产税最新消息！财政部立法安排未提及 影响亿万人

来源 | 综合整理：每日经济新闻、21世纪经济报道、华商网、楼市参考、米筐投资

今天（3月20日）上午，财政部在其官网公布了“2019年财政部立法工作安排”，其中最大的看点是，没有提及房地产税法。

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沸沸扬扬的房地产税

两会上“2019年全国人大将落实制定房地产税法”这件事儿被媒体解读的沸沸扬扬。

全国人大财经委副主任乌日图先生讲到：“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”

显然，乌主任的说法比栗大大的表述更加稳妥了些。什么叫待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议呢？言外之意就是现在条件还不太成熟。

3月15日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮表示，稳步推进房地产税立法主要由全国人大负责。在这个过程中，需要做大量的前期研究，包括对过去一些地方进行的房地产税试点，要进行认真分析总结。从国务院方面，还要进行大量调研，为立法做好基础性工作。这方面的一些工作，有关部门已经在有条不紊推进。

众所周知，“房地产税”的立法，是由财政部和全国人大常委会预算工作委员会牵头起草。产生比较成熟的草案之后，财政部要先报国务院，然后在人大进行“一审”。

如果财政部的2019年立法工作里，没有提及“房地产税法”，则“房地产税法”今年一审的难度比较大。一个法律的通过，一般需要“三审”。

3月8日的人大工作报告提出：

全国人大常委会今年将集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定……房地产税法……修改证券法……长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。

可以看出，围绕着房地产税等立法工作，人大工作报告使用了“集中力量落实好”、“加紧工作”、“确保如期完成”。于是，媒体又普遍认为房地产税立法工作将全面提速。

到了3月9日，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图在记者会上正式表态，给出的说法是：“待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”，并没有给出具体时间。由此反观人大报告里的提法，很可能只是涉及到众多立法工作时的“笼统说法”。

现在（3月20日），财政部2019年立法工作安排公布，里面没有提及房地产税立法，所以2019年“初审”的可能性不大。因为按照财政部的工作程序，草案还要先报送国务院，才能到人大去初审。今年连“上报国务院”这个环节，都没有打算做到。

从这几年两会上次次提房地产税，到次次落空，房地产税究竟有什么样的羁绊？

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房地产税怎么征？

据全国人大财经委副主任乌日图介绍，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

房地产税何时可以出台，农村农民的住房也要交税吗，有房的人交税房价会大跌吗？ 21世纪经济报道（以下简称《21世纪》），在两会期间专访了全国人大财经委副主任尹中卿。

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房地产税或间接影响房价

《21世纪》：现在房地产税大家都很关注， 房地产税预计何时出台，怎么征收？

尹中卿：未来税制改革的重点是重构税制，减少间接税的比重，提高直接税的比重。增加直接税特别是资产税、财产税、收入税的比重，最主要的就是房地产税。

房地产税和房产税不一样， 它不是简单地把原来的房产税平移成税收， 而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合，将房地产税征收对象扩展到居民住房。

房地产税是从地方主体税种的角度来讲的，它是一种资产税或者财产税。推进房地产税立法更多的是要完善我国税收体系，提高直接税比重，增加资产税、财产税、收入税税种，强化地方主体税种。

房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本，间接作用可能对房地产价格产生影响。

但房地产税也不能说是占有房子就交税，应该是对占有多套房的、不用于住的、等着炒的这种人会增加负担。

多数国家的房地产税，也像个人所得税一样是可以设定免税部分的，例如人均居住面积三十平米、四十平米、五十平米可以不交税。所以房地产税更多地是当作一种财产、收入的调节，从客观上实现对资源的节约使用。

政府工作报告提出，要稳步推进房地产税改革，人大常委会工作报告也明确把它列入到2019年立法工作计划。

房地产税尽管不是主要为了调节房地产价格，但它肯定对房地产市场和人们的预期有相当大的影响，所以要从多方面考虑研究选择出台时机。

房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。

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专家预计2022年后或会开征

房地产税的立法工作虽未出台，但早已着手进行。从2015年起，房地产税正式列入全国人大立法计划。房地产税法的出台预期一度高涨，但从2015年到2018年，房地产税立法连续四年止步于全国人大常委会预备审议立法项目日程。

2018年3月，财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露，全国人大常委会预算工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。当年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件，其中，房地产税法被列入“条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议”的第一类项目中。

全国人大常委会相关负责人表示，“对于列入立法规划一类的立法项目，原则上应当完成，因情况发生新变化，确实难以按计划提请审议的，或者需要作出调整的，有关方面要向全国人大常委会作出书面说明”。

这也就是说，在2018年3月-2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税法的落地，预计到了2022年以后会开征。

我国楼市调控正处于向长效机制完善落地的关键过渡期，调控地域不断拓展，因城施策，因地制宜。中原地产首席分析师张大伟表示，稳步推进下的房地产税，还需要一定时间。

八部门发声：力争3年实现房产市场秩序好转

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。

《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

（截图来源：住房和城乡建设部官网）

力争3年实现房地产市场秩序明显好转

《通知》指出，整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。

在监管部门和地方有关部门的加码调控和监管下，上半年仍出现了个别房地产市场违法违规事件。北京、西安等地都在上半年公布过一批房地产市场违法违规典型案例。其中，有的案例是在商品房销售过程中，以补充约定条款等形式减轻、免除应承担的责任或不合理地加重购房人责任，严重侵害购房人权益。有的案例是在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”的违法违规行为。

近期，厦门市住房局公布了自今年4月中旬以来，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动的最新进展。截至6月4日，厦门市有关部门已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。目前，查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

对此，《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

重点整治四领域突出问题

《通知》提出，要因城施策突出整治重点。房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域的部分问题将重点整治。具体来看：

在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

在房屋买卖方面，重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

在住房租赁方面，重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

在物业服务方面，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

此外，住建部房地产市场监管司司长张其光在接受央视新闻记者采访时表示：“我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。”

下半年房地产调控或将从紧从严

除重点领域整治外，《通知》提出，要依法有效开展整治工作。各城市要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域问题线索进行全面排查，充分利用媒体、12345热线等多渠道收集问题线索，逐条分析研判，形成整治问题清单。各城市要将整治问题清单分类建档，建立工作台账，明确责任部门，制定整治措施，确定整改时限。住建部门负责牵头组织实施整治工作，制订实施方案，开展摸底调查，移交问题线索，汇总处理结果，总结通报情况，会同有关部门依职责对房地产领域违法违规行为进行查处。同时，还要持续加大惩处力度。

《通知》还提出，要建立制度化常态化整治机制，包括切实加强组织领导、强化监督评价考核、正确引导社会舆情。落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近日国务院对房地产市场发展有相关讲话，住建部市场司也有相关论述，23日住建部等8部门联合发文，充分说明下半年房地产调控从紧从严。类似管控涉及房地产各个领域和细分市场，具有积极的作用。很大程度上也使得各地调控不松懈。

在严跃进看来，当前市场总体平稳，各地或在楼市调控上有所松懈。而此次围绕房地产交易秩序进行管控，具有非常好的效应，一定程度上进一步促进房地产交易秩序的稳定。尤其是对于各类市场交易的乱象整治，能够确保下半年房地产交易平稳健康发展。

各房地产公司遭最大裁员潮，地产人何去何从

各大房企明确提出要放缓发展步伐的三四线城市成了主要目标，部分地方性房企也在沉重的资金压力下精简人员，缩减开支。三四线城市众多的地产从业者不得不面对艰难的“裸辞求职”，而他们的东家也不得不做出这样的取舍。

“你知道我们的项目一天卖了多少吗？12个亿，2000多套，我从小在宜春长大，这个城市从来没有这么疯狂过。”赵景回忆，2013年国庆节，他所在的项目作为房企B入驻江西的首个项目开盘，并创下了宜春楼市的成交纪录。

这样的数据令当时在宜春一家本土房地产公司工作的赵景感到震惊：“我就想，要是我能去哪上班就好了，结果机会真的来了，房企B在宜春大量招人，我朋友被挖去做了HR（人力资源），直接把我也带去了。”

“刚入职的时候完全适应不了，以前每天都是按时上下班，周末双休是肯定的，偶尔加个班也很轻松，毕竟宜春不算是什么大城市，大家都是悠闲过日子，但是进了房企B以后，我基本上没有休过双休，单休都少。

但赵景很庆幸自己在几乎无休的加班生活中坚持了下来，坐上了公司一路狂飙的发展快车，从2014年加入到2018年离职，赵景的薪资水平几乎每年都在翻番。“刚进去的时候一个月只有六千多点，之后每年越来越好，我这个人别的不行，就是能吃苦能熬，四年下来，攒出了宜春两套房的首付。”

2013年，房企B进入江西市场，目前在江西已经有多达37个项目，覆盖了江西的11个地级市及县级市。仅2017年一年，在江西拿地19宗，总金额超过90亿元，在江西的各大房企中拿地数量排名第一，拿地金额仅次于恒大。

维持了四年多的火热随着集团战略的变更出现了转折，赵景表示，区域公司目前均在收缩战线，“以前只要项目有潜力，往上递就可以，最近几个月不用递就知道不会批，特别是合作项目，每天我们在办公室好像也没什么正事干，杂七杂八的事情倒是一大堆，所以要‘优化’嘛，把我们优化掉了。”

另一方面，项目的销售也不复当年的火爆，据赵景描述，房企B在赣州、宜春的几个项目都出现了问题，“原来大家觉得房企B是大品牌，但这些年下来，房企B在江西的项目质量饱受诟病，今年又出了不少事情，品牌、口碑可以说是被打下神坛了，降价销售的不在少数。”

赵景称，原以为从房企B离职再跳槽到别的大型房企会很轻松，但找了近一个月的工作，觉得比较好的只有一两家，薪资待遇也不能让他满意，“很多家HR都说，形势不好，招人名额很少，而且大部分是基础岗位，都是一个萝卜一个坑，大家还都在填坑呢。”

彭坤在国庆假期连接进行了四场相亲，尴尬的是，每一个相亲对象都没有深入交往的意向。“最主要就是失业了，别人问你做什么的啊，我说原来做房地产，人家觉得做房地产那你应该有车有房吧，我说没有，我说现在还在找工作。”

彭坤原是九江市一家本土房地产公司的员工，今年5月，他所在的技术部被整体裁撤，包括彭坤在内的4名员工被“劝退”，同时，数个其他职能部门也遭到裁减，数10名员工离职，“就跟我们说，要么调岗去干销售或者物业，要么自己走人。”

事实上，彭坤早就从内部的一些变动上感到了公司财务上的窘迫，“今年年初就把公司食堂给关了，改为每个月发50元的餐补，日常用品也基本上降了一级，公交车原来有七八辆，现在只有三辆了，能省的地方都在省。”

彭坤眼中，这样的情况与去年相比堪称云泥，2017年，公司把一个攒了好几年的项目高价出售了，现金流充裕，公司特别“土豪”，老板特别“霸气”，全体员工携带家属去了东南亚团建，年终聚会的时候每桌都配了茅台，还邀请了当地有名的主持人。

当时，彭坤的公司内部还流传过即将被新力地产收购的言论，“新力毕竟是我们江西自己的品牌，而且全国50强，发展那么快，对我们来说算是大腿了，当时老板就靠着这个噱头，搞到了不少钱，结果现在一点消息都没有了，估计最后没看上我们公司。”

没有了新力收购的概念背书，彭坤的老东家在严酷的市场融资环境下陷入了现金流短缺的困境，彭坤表示，公司在九江庐山市内还有一个在建的项目，但目前项目因为缺乏资金已经停工。

这样的中小型地产企业背景能为他的履历加多少分？彭坤对这个问题的答案并不抱太大期望，在投递了数十份简历石沉大海后，他打算试着投一投别的行业。

“房企邀请我过去面试的也有，给我的感觉就是走个形式，完成一下他们的KPI，并不是真打算招人，我也和几个其他房企的人聊过，到处都在赶人，招人的不多了，要求都很高。”

彭坤觉得，自己的困难只是一时的，但老东家可能快撑不下去了，“一个是没钱，之前内部动员会就说了，今年已经是靠老板关系私底下去找钱了，债啊什么的都难发，另一方面搞不过那些大房企，地价被他们炒起来了，新项目拿地拿不到，品牌、产品没人家好，项目又卖不了别人那么贵，还不如让他们收购了，但是现在送上门人家都不一定愿意要。”

火热了近两年的楼市也出现了变化，江西省国土资源厅的信息及安居客数据显示，自今年6月起，包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价的环比下滑，其中，宜春成交总套数和总面积环比5月分别下降23.34%和21.98%。

调控生效，市场降温，“开源”上出现了难题，各地的众多中小型地产商默契地转向了“节流”，据记者多方咨询，不仅是江西的房企大量裁员，银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小型房企也在精简人员编制。

江苏领航猎头公司的一位地产行业猎头对记者称，之前的一些招聘职位都停掉了，目前手上主要是相对基层的岗位以及一些要求极高的管理岗位，职位总数比往年少了很多。同时，各个招聘网站上新的求职简历有所增加，“现在是僧多粥少”。

一位杭州本土房企的HR对记者表示，原本金九银十是招聘的黄金时期，但是今年在招聘上很严格，往年各部门至少都能有两个新岗位空缺，今年两个部门才能空出一个岗位，同时，统计下来的离职率也达到了较高的水平。