房地产建设流程（房地产开发的主要程序）

本文目录

• 房地产开发的主要程序
• 美国房产修建十个步骤
• 房地产项目开发流程有哪些
• 房地产开发流程图
• 房地产开发前期手续流程有哪些
• 房地产开发流程
• 房屋建设施工有哪些流程

房地产开发的主要程序

房地产开发流程如下：
1、选定项目，签定合作意向书；
2、初步确定开发方案，申报规划要点；
3、申报、审批项目建议书；
4、编制项目可行性研究报告；
5、房地产开发项目立项；
6、缴纳相关税费；
7、房地产项目权属初始登记；
8、施工
一、前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的"五证"中的《建设工程规划许可证》、《建设差基工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土虚亏谨地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
二、建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商空燃委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
三、销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

美国房产修建十个步骤

　　美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，但通常需要十个步骤。在美国买房的投资者和我一起来看看美国房产修建十个步骤。

　　1、建地整理和筑基

　　建地整理及筑基工程通常会由同批工作人员负责执行，但若是场地内树木繁茂可能就需要特殊团队来处理。需要使用推土机及挖土机清里建地内的碎石粒、树丛和其他杂物；接着工作人员平整场地，利用木模板定型水泥地基，铺设木头地基。要是你想要一口水井就在铺设木地基前先装设好水井设备。

　　如果需要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。

　　检查：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。检查通过之后，美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。

　 　2、房屋构架

　　完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）之后，外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层，可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，减少模具和木头腐烂的可能。

　 　3、管线架设

　　当房屋框架完成后，就可以装设墙板和屋面了。同时，电气和管道开始穿过内墙，污水管道及通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。

　　安装暖通空调系统（HVAC）管道也会在此时施工，若有可能，也可以安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。之后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。

　　检查：检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。

　 　4、安装绝缘设备

　　新房最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。

　　棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡也适用于新房建设，另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。

　　玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。

　 　5、内部装修及外墙装潢

　　一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。

　　注意： 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock:registered:，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。

　 　6、内部装潢细修、车道及门廊

　　室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。

　　通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。

　　7、地板及流理台面进场

　　安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及准备进行庭院草坪或植栽工程。

　　 8、灯具及浴室装修

　　装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。

　 　9、布置类装修

　　安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。

　 　10、检查

　　房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。

房地产项目开发流程有哪些

房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一，可以说是一个区域经济的一大支撑。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢？

一、拿地

首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。

二、开发

拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后，城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》。

三、工程建设

开始工程建设阶段了，需要各个部门协同并战，项目部负责抽查管监，设计部负责出图、设计变更；采购部负责甲供材料供给等等。各部门需分工明细，共同维护工程建设。项目施工完成后，还需要通过各城市建设管理部门主持验收工作。若验收通不过，则不能投放到房地产市场。

四、销售卖楼

当楼房主体建设达到整体的三分之二规划建设时，开发部办理好预售证，就开始售楼了，有的开发商为了效果更佳，还会做出园林景观和装修样板房，以达到促销效果。营销部负责卖楼，一方面以“营”展开，比如说优惠价吸引顾客，奖励金促进员工动力等等。

五、物业管理

当整个楼房工程全部竣工验收完毕以后，开发商交房，业主入住，就开始移交给物业管理部门，房地产项目开发流程就结束了。

文章结语：关于房地产项目开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。我们在购房时，不妨多了解下房子的相关知识防止被骗。不过具体的还是要与各地政府的相关政策有关。

房地产开发流程图

一、房地产开发流程图：

二、房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

三、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

房地产开发前期手续流程有哪些

房地产开发流程项目开发操作流程\x0d\x0a\x0d\x0a选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书\x0d\x0a↓\x0d\x0a向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书\x0d\x0a↓\x0d\x0a向计委申报立项报告\x0d\x0a↓\x0d\x0a计委函至规划局\x0d\x0a↓\x0d\x0a规划局会签返计委\x0d\x0a↓\x0d\x0a计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签\x0d\x0a↓\x0d\x0a运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告\x0d\x0a计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告\x0d\x0a↓\x0d\x0a对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作\x0d\x0a↓\x0d\x0a据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知\x0d\x0a↓\x0d\x0a规划局法征地意见函\x0d\x0a↓\x0d\x0a到土地管理部门及土地使用部门征求意见\x0d\x0a┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓\x0d\x0a新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　旧城改造到区地政科\x0d\x0a 结果报市房地局　　　　　　　结果报市房管局\x0d\x0a┗━━━━━┳━━━━━━┛\x0d\x0a市政府下文批地\x0d\x0a↓\x0d\x0a┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓\x0d\x0a画桩位给钉桩条件，测绘院　　规划局办理建设用地规划　　据此到地政部门办理\x0d\x0a 钉桩，成果给设计人　　　　　许可证　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　　 │\x0d\x0a申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户 口,交纳地价款,取得\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　土地使用证\x0d\x0a按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│\x0d\x0a见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　　 │\x0d\x0a规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　　 │\x0d\x0a委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　　 │\x0d\x0a到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册\x0d\x0a│ 　　　　　　　　　　　　 │\x0d\x0a规划局审方案提出意见 　1.到园木局申请伐树许可证\x0d\x0a│　　　　　 2.了解线路情况与供电局运行班协商\x0d\x0a修改后送首规委审图 　　　　 改造、移线方案\x0d\x0a│　　　　　 3.煤气、道路、上下水改路由\x0d\x0a首规委召开市政协调会　 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式\x0d\x0a出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。\x0d\x0a┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛\x0d\x0a进行个体设计（大公共建筑首规委审查）\x0d\x0a┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓\x0d\x0a领建筑工程规划许可证　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　 │\x0d\x0a运用“营销策划展示设计系统　　　　到计委申请，列入　　　　 到税务局取税单\x0d\x0a制作资料　　　　　　　　　　　　 计划（建委会签）\x0d\x0a│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│\x0d\x0a报价小组审查，领取内外销　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领\x0d\x0a许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证\x0d\x0a│\x0d\x0a建委、物价局下文批价\x0d\x0a│\x0d\x0a运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛\x0d\x0a“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实\x0d\x0a│\x0d\x0a四源费缴纳\x0d\x0a│\x0d\x0a到开发办市政处核实任务\x0d\x0a│\x0d\x0a开发办工程处同意招标\x0d\x0a│\x0d\x0a填招标申请书并到市招标办登记\x0d\x0a│\x0d\x0a招标办看现场\x0d\x0a│\x0d\x0a运用“投资项目概预算系统”编制标底\x0d\x0a│\x0d\x0a招标办审查标底\x0d\x0a│\x0d\x0a开标会\x0d\x0a│\x0d\x0a定合同，写评标报告，发中标通知书\x0d\x0a│\x0d\x0a招标办盖章同意\x0d\x0a┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓\x0d\x0a施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书\x0d\x0a同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记\x0d\x0a 务来源及一切手续\x0d\x0a┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛\x0d\x0a建委工程处同意开工，办理开工许可证\x0d\x0a↓\x0d\x0a施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工\x0d\x0a↓\x0d\x0a┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓\x0d\x0a1.小区内线 　　 1.通知区园 　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司\x0d\x0a路委托设　　　林局绿化 　　　方案进　　　 水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装\x0d\x0a计 　　　　　　 办　　　　　　 行施工　　　 科报装　　　　装　　　　1.环保　　　　2.到规划科定\x0d\x0a2.委托施工 　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　 委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案\x0d\x0a3.配电室土　　　3.绿化施工 　　　事处养　　　 路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计\x0d\x0a建工程验　　　　　　　　　　　 路队验　　　 施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场\x0d\x0a收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工\x0d\x0a4.设备安装 　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　6.业务科检验\x0d\x0a及验收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气\x0d\x0a5.送电 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水报　　　　　　　　　　设计　　　7.凭通气单到\x0d\x0a装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　管网所办固\x0d\x0a3.规划设 　　　　　　　　　 局报装 　　 定资产转移\x0d\x0a计　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气\x0d\x0a4.竣工验　　　　　　　　审查消　　　　手续\x0d\x0a收　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到\x0d\x0a设备　　　　　液化气公司\x0d\x0a5.竣工验收　　办各户通气手续\x0d\x0a9.通气\x0d\x0a┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛\x0d\x0a全部工程竣工\x0d\x0a↓\x0d\x0a四方验收、检验单签字盖章\x0d\x0a┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓\x0d\x0a凭验收通知书入库房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　确定房屋管理形式房屋验收\x0d\x0a┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛\x0d\x0a出库分配及销售、办理产权证\x0d\x0a↓\x0d\x0a运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段\x0d\x0a\x0d\x0a可参考下。\x0d\x0a检举 提问人的追问 2011-02-19 17:54 有没有各个环节的税费问题检举 团队的补充 2011-02-19 17:57 房地产涉及的税收主要有两类,一类为财产税性质(保有税),即对房地产的存量状态进行征税,我国现在开征的房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税,以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目,均属此性质;第二类为流转税和所得税性质,指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税,主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。 \x0d\x0a从我国的税制中可以看到,房地产运行不同阶段和环节的税费负担很不公平。房地产开发四个环节纳税情况如下: \x0d\x0a(一)土地环节 \x0d\x0a要交纳契税、耕地占用税和印花税;除了税款,土地出让金、土地使用费等负担使房地产开发企业占用大量资金。 \x0d\x0a(二)建设环节 \x0d\x0a涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加。 \x0d\x0a(三)房地产建成转让环节 \x0d\x0a涉及到税种比较多,涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、土地增值税、所得税。所得税按年征收,一般是预征,个人所得税只是针对个人转手房产来征税。 \x0d\x0a(四)房地产使用环节 \x0d\x0a涉及到房产税、城镇土地使用税和城市房产税。 \x0d\x0a以上可以看出,房地产的税种主要集中在前三个开发投资环节,也就是流转环节,即流转税种;而占有和交易环节相对轻,即保有税轻。而流转税是间接税,它具有可转嫁性,房地产开发企业将这部分税转嫁给了购房者,由购房者负担。这也是房价居高的一个原因。 \x0d\x0a而不动产保有税,是对土地或房屋所有或占有者征收的税。对房地产保有征税,目的在于合理调节政府与房地产的所有者或房地产的实际占有者之间的收益分配。不同的地方可以采用不同的税率,由地方政府根据本地的经济发展情况和房地产的发展情况确定。国际通用的做法是对经营性的房产按高档税率课征,非营业性的房产按低档税率课征,特别是对居民住宅的保有课税,实行低税政策。如新加坡财产税一般税率为了2%,但居民住宅的税率只有4%。英国居民住宅的税率也很轻,按住宅的价值划分为8个档次,最低档次的税率0.67%,最高档次的税率2%。不动产转让税的税率则一般都较高,且大多采用超额累进的形式,以实现财富再分配或抑制投机的政策目标。 \x0d\x0a\x0d\x0a三、土地出让金方式存在弊端 \x0d\x0a商品房开发成本中,土地费用约占30%。而在一些大城市,比如北京,土地费用甚至高达50%。而通常所说的地价,即房地产开发支付的土地出让金,并不是真正的土地购置费用。因为土地归国家所有,购买的只是40年—70年的使用权,是租金的性质。而一次支付几十年的租金,显然是非常不合理的,存在着很大弊端。 \x0d\x0a首先是地方政府行为短期化。现在“卖地”现在收益,造成乱征地乱开发现象严重,大量农业用地被征用,失去土地的农民每年都在快速增加,造成尖锐的社会矛盾,不利于社会稳定。 \x0d\x0a其次,使得房地产开发前期占用大量资金,此项资金多由银行贷款。根据有关部门统计,全国房地产开发企业直接使用金融机构资金(含按揭贷款)占全部开发建设资金比例达50%左右。贷款利率也在提高,而利息最终将由购房者承担,对房价的提高起到了推波助澜的作用。 \x0d\x0a因此,要推行土地年租制,由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收取一次土地年租金。 \x0d\x0a房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。为充分发挥房地产税费的功能,促进市场公平竞争,保证整个房地产市场健康有序地运行,有必要借鉴先进的房地产税费管理经验对我国现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,规范房地产市场,科学选择税种,简化税制,统一税法。从而理顺分配关系,规范分配格局,以适应社会主义市场经济的要求。

房地产开发流程

房地产开发流程（详细）
第一步房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准项目建议书
　　7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企业批准证书
　　10、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批项目建议书
　　5、编制项目可行性研究报告
　　6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
　　2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
　　6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废”治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
　1、工程勘察（测量）费
　　2、工程设计费
　　3、建设工程规划许可证执照费
　　4、竣工档案保证金
　　5、临时用地费
　　6、临时建设工程费
　　7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
　　9、古建园林工程设计费
第四步房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建设用地规划许可证
　　2、办理建设用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
　　13、国有土地使用权划拨用地申请
　　14、主管部门现场勘察
　　15、划拨用地申请的审核、报批
　　16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
　　17、征用集体土地用地申请
　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　19、签订征地协议
　　20、签订补偿安置协议
　　21、确定劳动力安置方案
　　22、区（县）房地局审核各项协议
　　23、市政府下文征地
　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　25、办理批地文件、批地图
　　26、办理冻结户口
　　27、调查户口核实劳动力
　　28、办理农转工工作
　　29、办理农转居工作
　　30、办理超转人员安置工作
　　31、地上物作价补偿工作
　　32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
　　2、资金占用费
　　3、滞纳金
　　4、土地使用费
　　5、外商投资企业土地使用费
　　6、防洪工程建设维护管理费
　　7、土地闲置费
　　8、土地权属调查、地籍测绘费
　　9、城镇土地使用税
　　10、地价评估费
　　11、出让土地预订金
　　12、征地管理费
　　13、土地补偿费
　　14、青苗及树木补偿费
　　15、地上物补偿费
　　16、劳动力安置费
　　17、超转人员安置费
　　18、新菜田开发建设基金
　　19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
　1、委托进行拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
　　6、办理户口冻结
　　7、暂停办理相关事项
　　8、确定拆迁安置方案
　　9、签订拆迁补偿书面协议
　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　11、发放运作拆迁补偿款
　　12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　13、移交拆迁档案资料
　　14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
　　2、搬家补助费
　　3、提前搬家奖励费
　　4、临时安置补助费（周转费）
　　5、清理费
　　6、停产停业综合补助费
　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　8、一次性异地安置补助费
　　9、房屋拆迁管理费
　　10、房屋拆迁服务费
第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
　　1、领取房地产开发项目手册
　　2、项目转入正式计划
　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　4、交纳自来水厂建设费
　　5、交纳污水处理厂建设费
　　6、交纳供热厂建设费
　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建设工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进行开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
　　31、办理质量监督注册登记手续
　　32、建设工程监理
　　33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平”
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
　　2、自来水厂建设费
　　3、污水处理厂建设费
　　4、供热厂建设费
　　5、煤气厂建设费
　　6、地下水资源养蓄基金
　　7、地下热水资源费
　　8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　9、开发管理费
　　10、城建综合开发项目管理费
　　11、建筑行业管理费
　　12、绿化建设费
　　13、公园建设费
　　14、绿化补偿费
　　15、路灯维护费
　　16、环卫设施费
　　17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　18、电源建设集资费（用电权费）
　　19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　20、建安工程费
　　21、建设工程招投标管理费
　　22、合同预算审查工本费
　　23、质量管理监督费
　　24、竣工图费
　　25、建材发展补充基金
　　26、实心黏土砖限制使用费
　　27、工程监理费
　　28、工程标底编制管理费
　　29、机电设备委托招标服务费
　　30、超计划用水加价
　　31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　32、占道费
　　33、固定资产投资方向调节税
第七步房地产开发项目的经营阶段
房地产开发项目经营阶段的法律程序
一、北京市外销商品房的销售
　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　2、选定中介代理机构和律师事务所
　　3、与购房者签订认购书
　　4、签订正式买卖契约
5、办理签约公证
　　6、办理外销商品房预售契约公证
　　7、办理外销商品房的预售登记
　　8、外销商品房转让登记
　　9、外销商品房抵押登记
　　10、楼宇交付入住手续
　　11、办理产权过户手续
二、北京市内销商品房的销售
　　12、提交完成建设项目投资证明
　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　15、销售项目备案
　　16、委托中介代理机构进行销售
　　17、与购房者签订认购书
　　18、与购房者签订买卖契约
　　19、办理预售登记
　　20、办理转让登记
　　21、办理房地产抵押登记手续
　　22、楼宇交付入住
　　23、质量保证书和使用说明书
　　24、办理产权立契过户手续
三、北京市房地产出租的综合管理
　　25、房屋出租权的确认
　　26、申请房屋租赁许可证
　　27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　29、租赁房屋的转租
　　30、房屋租赁关系的终止
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　31、房屋出租权的确认
　　32、出租人办理房屋租赁许可证
　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　34、签订书面租赁协议
　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押
　　36、抵押权的设定
　　37、签订抵押合同
　　38、办理房地产抵押登记
　　39、抵押房地产的占管
　　40、抵押房地产的处分

房屋建设施工有哪些流程

许多房地产开放商从政府手中获得土地的使用权之后，都会开始规划商品房的建设，那么房屋建设施工有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房屋建设施工有哪些流程
1、 场地平整
在房屋建设施工之前，首先需要保证场地的平整，需要让房屋建设时保持通水、通电、通路。
2、 地基与基础
房屋建设施工的第一步就是做好地基工程，地基工程直接影响房屋的好坏，通常房屋的地基工程主要是指挖基坑、做垫层、做基础，在做基础的时候还需要打桩，可采用打预制也可现浇灌注桩。
3、 回填
做好房屋的基础工程后，如果没有做地下室，需要回填土至正负零以下200到300左右。
4、 主题施工
房屋的主体施工通常是指基础圈梁开始、绑筋、支模、浇筑一直到建筑物封顶，通常我们按照施工图纸来即可。
5、 砌墙
做好房屋的主题框架之后，就可以开始砌墙。
6、 防水工程
砌墙完之后，就可以开始房屋的放水施工，房屋的放水施工主要包括括屋面防水、厕浴间防水。需要注意的是厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做闭水试验，保证防水施工质量。
7、 水电铺设
房屋的放水施工完成之后，就可以开始铺设水电管道，这里需要注意的是，水电管线的一些预埋管线需要在做主体结构的时候就预埋好，具体预埋的时间最好在绑筋后，浇筑前。
8、 建筑装饰工程
房屋的水电铺设完工后，就可以开始建筑装饰工程，主要包括门窗的安装、内外装修等。
9、 交房验收
房屋竣工之后将其清理干净就可以交房验收。
以上就是关于房屋建设施工有哪些流程的相关介绍，希望能够让大家对房屋建设的流程有一定了解，让大家能够购买质量出色的房屋。