开发一平方多少钱（抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么）

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• 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么
• 建筑成本多少钱一平方
• 一个楼盘每平方米的成本价多少

抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么

要分不同区域，包括中装修在内，每平方米建筑面积大概在两千至一万两千元！前提条件是层高三十二楼，不是二十楼以下，更不是砖混结构！防八级地震！

依据人类 社会 的基本核心价值观的原则，公民的基本住房民生保障面积不应该加土地成本价（一生只能享受一份，从出生时开始享受，死后还给国家，子女不能继承宅基地）！也就是象农村居民一样享受住房民生保障！（近似于城镇居民集资建房，也相当于城中村改造还房，但不能超过基本面积）！

任何一个人只要从来到世上，都有权享受一份土地面积，这份土地面积应当根据行政辖区内的人均计算！

把这一份土地面积用一部分来种农产品解决生存（就业，工作），另一部分用来建设住房，城镇居民把这份土地用于就业和居住！（修建工厂，开公司，经商创业）！

所以如果住房面积超过了基本住房民生保障面积的就应该上税，也就是收土地税！收到让超住房面积的人把住房卖掉为止！这才是公平原则！

前几年我在粤东老家，自己的宅基地，建了13层，带电梯，毛坯房成本每平方500元（批好水泥底），我旁边的5层半，包工包料每平方350元（不含批好水泥底）。2019年10月，我朋友在广东阳江市阳西盖商品房（阳西碧桂园旁边），在建中，共11栋，每栋15层，电梯房，他跟我说每平方米造价600元（毛坯）。

不算土地的话，成本不超一千。建筑主体在6一7百左右，其它几百就是砖体门门窗水电等。为什么现在稍微有点资金的企业都在开发房地产，你们自己想一下！

这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。

材料费，人工费，机械台班费，设备费，还有其他的设计，规划，绿化费，以及政府收取的各种管线的配套费，人防工程费，还有地域区别，在一线城市和二线城市的成本也有很大的差异。另外这几年建筑工程控尘等费用也大幅增加。不一而足。以二线或者三线城市估计不会低于三千元。

中国人必须搞清楚房价的真正含义，不是普通商品单个价格，而是房子所拥有的生活资源价值的价格。

这个房子周围就业资源、教育资源、交通资源、医疗资源、休闲购物资源、社保养老资源决定房子价值和价格，所以就有“城中心房、学区房、地铁房”的由来。

所以，房价主要组成并不是房子本身建筑物成本，而是土地资源价值，很多人误解土地资源，把建筑物本身占地看成土地资源了，实际上恰恰相反，房子所拥有的生活、工作资源才是真正的土地资源。

而这些资源有建设、维护和运行费，必须要由土地出让金或房产税来实施，二者必有其一。

你这太泛了，公区标准，电梯数量，点状或板楼，地下室层数，有无景观，建筑立面都可能影响建安成本。32层，基本可以控制在100米内，大概2000多到3000多。还得看所属区位，交通，人工成本均不同，另外钢筋水泥的价格是浮动的，也会有影响。

这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。

房地产开发成本包括：土地费用、前期费用、建安绿化成本、销售费用、工程配套费、管理成本和财务成本等等，如果剔除土地费用的话，小高层商品房其它成本约在3500～5500元范围（高档小区除外），由于各城市的材料及人工费用不同，导致造价不同。

32层大概100米，超高层，不算地下车库和人防，单平方建筑成本（不含管网，道路等配套）2000元左右

建筑成本多少钱一平方

高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。

建一个建筑各个工程所占总造价各是：

桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。

防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。

水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。

模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右。

利润、税金、管理费等占工程造价的20%左右。

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多层框架

钢筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）
以财务分析法为例。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米
6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。
目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。
一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。
此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。
而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。