长沙房地产成交数据（2021第三次集中土拍统计情况汇总（重庆+杭州+长沙+武汉等15城））

本文目录

• 2021第三次集中土拍统计情况汇总（重庆+杭州+长沙+武汉等15城）
• 长沙商品房价格核定的争议：有楼盘核出价格比周边房价高四成
• 怎么查长沙标志和风尚楼盘成交价
• 2021年长沙房地产企业销售业绩TOP20
• 长沙“反炒房”两年成效显著：市场现“房价洼地”效应
• 多个项目跳水价甩卖！长沙公寓市场怎么了
• 月亮岛突破1.8万，去化90%！震撼长沙楼市！

2021第三次集中土拍统计情况汇总（重庆+杭州+长沙+武汉等15城）

　　2021 第三次集中土拍供地情 况备受关注，重庆、武汉、长沙、杭州、苏州、南京、深圳、合肥、上海、福州、广州、济南、成都、厦门、青岛等城市集中土拍结果已将出来了，下面我整理了第三次集中土拍的一些汇总，一起来看看吧~

　　 一、武汉第三次集中土拍供地情况：

　　1.武汉第三批集中供地原计划出让49宗地，总面积约304万平方米，建筑总规模约871万平方米，总起始价约588亿元；

　　2.原定12月21日-24日4天揭牌的时序进行了部分优化调整，武昌区P(2021)151号地块撤牌，其中33宗地块今日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌；

　　3.P(2021)178号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价82.91亿元竞得，楼面地价14971.11元/平方米，该地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，土地面积204771平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地，起始价82.91亿元；

　　4.P(2021)179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价80.07亿元竞得，楼面地价15623.41元/平方米。该地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包)，土地面积102683平方米，住宅、商服、公园绿地用地，起始价80.07亿元；

　　4.P(2021)180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价2.29亿元竞得，楼面地价2860元/平方米。该地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土地面积24927平方米，地上总建面80000平方米，住宅、公园绿地用地，起始价2.288亿元；

　　 二、长沙第三次集中土拍供地情况

　　1.长沙市2021年度第三批住宅用地集中出让活动顺利完成， 23宗地块成交，土地总面积153.3963公顷，规划建筑总面积379.7326万方，成交总金额143.9609亿元。

　　2. 从区域分布来看，望城区成为本次集中出让的主力区域，成交面积95.7522公顷，占总成交面积的62.42%;其次为岳麓区，成交面积27.6805公顷，占总成交面积的18.05%;其他区域成交面积共计29.9636公顷，占总成交面积的19.53%。

　　本次住宅用地集中出让吸引了33家房地产企业报名，其中，位于岳麓区望岳街道谷峰村的纯住宅地块(长沙市145号)市场主体参与度较高，经4家房地产企业网上竞买9轮后，最终以17.4935亿元的价格成交，溢价率8%，从此次集中出让来看，市场呈回暖的态势。

　　 三、重庆第三次集中土拍供地情况

　　12月11日，重庆第三次集中土拍完美落幕,此次土拍总成交价276亿元，共成功出让土地23宗，其中有20宗土地底价成交，成交面积225.8万平方米，成交楼面均价为6818元/平方米。

　　 成交价最高

　　此次重庆第三季集中土拍成交价最高的一块地为南岸区弹子石组团A标准分区地块，该地块由国瑞以40.54亿元底价拿下，成交楼面价7965元/平方米。该地块建设用地面积197919.61平方米，为商业用地、商务用地、二类居住用地，规划建筑面积508959.5平方米。

　　(图源铭腾机构)

　　 体量最大

　　体量最大的地块为两江新区悦来组团D分区地块，面积395195.56平方米，规划建筑面积426235.3平方米，该地块最终由万华以30.65亿元拿下，成交楼面价7192元/平方米。

　　(图源铭腾机构)

　　 成交楼面价最高

　　成交楼面价最高的地块为香港置地拿下的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，该地块建设用地面积8826.6平方米，规划建筑面积28245.12平方米，地块成交价3.9亿元，成交楼面价13808元/平方米。

　　　(图源铭腾机构)

　　 四、杭州第三次集中土拍供地情况

　　杭州：杭州第三批次集中供地共推出35宗(含1宗租赁用地)涉宅地，共有24宗地块竞价触顶待22日线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。

　　 五、苏州第三次集中土拍供地情况

　　苏州：苏州挂出26宗地块，1宗提前中止出让,余下的25宗地中仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，共计揽金402亿元。

　　 六、南京第三次集中土拍供地情况

　　南京：南京第三批集中供地挂牌出让46宗地块，35宗宅地底价成交，1宗地块流拍，5宗溢价出让，仅有5宗地块达到最高限价等待摇号，共计成交额325亿元。

　 　七、深圳第三次集中土拍供地情况

　　深圳：深圳第三批集中供地挂牌出让22块宅地，1宗土地流拍，其余21宗地块全部成功出让，其中4宗用地底价成交，共吸金453亿元。

　　 八、合肥第三次集中土拍供地情况

　　合肥：合肥市第三批集中供地涉及地块8宗，3宗地块达到最高限价，最终总成交价约75.74亿元。

　　 九、上海第三次集中土拍供地情况

　　上海：上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交价格约469亿元，无一宗流拍。

　　 十、福州第三次集中土拍供地情况

　　福州：福州第三批集中供地共出让24宗地块，最终成交22宗，11宗以底价成交，11宗溢价成交，总成交价145.53亿元。

　　 十一、广州第三次集中土拍供地情况

　　广州：广州第三批集中供地共竞拍17宗地块，成功交易13宗，流拍4宗，成交总金额约302亿元。

　　 十二、济南第三次集中土拍供地情况

　　济南：济南64宗宅地成交55宗，其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍，总成交金额约216.2亿元。

　　 十三、成都第三次集中土拍供地情况

　　成都：成都第三批集中供地共出让40宗土地，最终成交33宗地， 总成交金额约328.7亿元，7宗土地流拍，流拍率为17.5%。

　　 十四、厦门第三次集中土拍供地情况

　　厦门：厦门第三批集中供地共出让14幅地块，成功出让7幅，5幅底价成交，2幅低溢价成交，总成交价259.75亿元。

　　 十五、青岛第三次集中土拍供地情况

　　青岛：青岛第三批集中供地出让45宗地块，仅1宗地块溢价成交，另有3宗流拍，其余41宗均底价成交，总揽金133.31亿元。

　　各大企业强势拿地证明了自己的综合实力和发展潜力，现在想在重庆买房的可以关注更多 重庆房产 最新资讯?想便捷查找最全的 重庆楼盘 ，了解 重庆房价 ， 重庆房价 走势?那就一定要收藏 重庆房产网 中专业网站- 重庆 (cq.loupan.com)下面我也给小伙伴们整理了一些重庆热门楼盘，赶紧来看看吧~

长沙商品房价格核定的争议：有楼盘核出价格比周边房价高四成

12月11日，湖南省长沙市发展和改革委员会发布的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》正式生效，明确商品住房价格由成本+利润+税金构成，利润率在6%～8%。

业内分析人士指出，该《通知》的出台是对长沙此前相关政策的延续和具体说明。这种类似限制利润的做法，一方面有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等做法；另一方面政策执行起来存在争议，很难落地执行。

今年年初，长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成，而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力，定下了硬性6%～8%的利润区间，是有力降低商品房价格，还是助推了房价上涨，是否切合房地产市场发展规律、实际情况，一直是这场争议所在。

与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。这个2018年GDP达到11003.4亿元，经济总量在全国34个重点城市（直辖市、副省级城市和省会城市，不含南宁和拉萨）中排名第12的城市，新建商品房平均单价在万元左右，如果带有较好的学区，二手房均价近2万元/平方米。与周围的武汉、贵阳、广州、南昌等省会城市房价相比，堪称价格洼地。

“对于财务和营销等费用过高的企业，利润难以做高”

《通知》详细列明了成本的构成，包含楼面地价，前期工程费（规划设计、三通一平等），房屋建筑安装工程费（住宅土建（含基础）工程费、安装工程费等），小区内公共基础设施及附属公共配套设施费，管理费用，销售费用，财务费用，以及行政事业性收费和基金。

利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以上述成本前四项之和为基数，乘以平均利润率（6%～8％）。

《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》的附表。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次长沙政策从成本管控的角度设定利润，是回归工程项目的成本定价法。一些科学管理的工程项目，可以获得更高的利润，而对于一些财务和营销等费用过高的企业来说，利润则难以做高，这会鞭策房企进行科学的项目投资和操盘。

“商品房售价背离市场经济”

《通知》表明，这是就《关于进一步完善我市新建商品住房销售明码标价监制有关事项的通知》（长发改价调〔2018〕241号）中商品住房价格采用成本法监制的价格构成的具体说明。

2018年10月23日生效的241号文件对价格监制适用范围和实施区域进行了明确。

凡长沙市范围内新建商品住房(不含保障性住房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)均应按规定办理新建商品住房明码标价监制手续。

“限房价、竞地价”商品住房销售价格由国土部门报市土委会确定价格后按程序进行监制。个别无法按以上方式监制销售价格的，可采用价格会商形式确定销售价格。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，此次政策并非是全新的内容，长沙在2017年就发布过同类型的政策。当时，主要针对限房价的商品房，即上述“限房价、竞地价”商品住房中的限房价的商品房，也是长沙大量的供应的商品房住宅里的一类，而非政策保障房。

长沙市发改委2017年11月30日曾在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，其中对限价商品住房的解释是，按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。

澎湃新闻记者看到，“第六条，限价商品住房基准价格的计算”内容与此次《通知》大体相同，包括利润率的区间同样为6%～8%。当时，长沙市发改委列明该《办法》有效期为2017年12月11日至2019年12月11日。

长沙市发改委2017年11月30日在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》中，关于限价商品住房基准价格的计算，与此次明确的内容如出一辙。

张大伟分析认为，限利政策很难落地执行。他说，6%～8%的净利润不算低，但是按照项目计算，而不是看开发商投资额计算，只有拿地早的开发商能达到这个利润，随着地价上涨，很多企业已经很难达到这个区间的利润了。并且，各家企业成本不一样，简单的建安成本就可能有几千元的差距，资金成本从3%～20%都有分布。按这个简单的价格公式规定，会造成同一区域商品房售价背离市场经济规律。

助长“捂盘”？有楼盘核出价格高周边四成

今年3月，长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆（又名珠江柏悦湾）的住宅（毛坯）在拖延一年入市后，核出的单价14500元比周边房价高出了约四成，长沙住宅按成本法核价后，被市场认为反而助长了“捂盘”。

此前，按照长沙2017年6月29日联合印发的《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改〔2017〕236号）文件精神，项目申报预售许可，2016年10月无销售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。

根据中国房地产报的报道，2018年7、8月间，在这个项目北侧，位置更接近市中心城区的中国电建地产·湘熙水郡项目，经长沙市商品房销售明码标价审核监制部门联合审批的90-144平方米刚需房源，销售均价为9540元/平方米，144平方米以上的非刚需房源均价也仅为10276元/平方米。

当时，珠江颐德公馆项目申报业态、品质与湘熙水郡项目无显著差异，询价单价（毛坯）或只能在12000元左右。

14500元的单价放之现在依然属于高端楼盘的价格。

作为GDP万亿俱乐部会员，排在长沙之前只有11个城市。但从房价来看，长沙周围省会城市，只有贵州省贵阳市略低一些，4个邻居就有3个的新房价格高出长沙不少。

易居房地产研究院的数据显示，今年前10个月，长沙新建商品住宅成交均价为9462.2元/平方米。而围绕其的相邻省会城市湖北武汉前10月新建商品房成交均价为12623元/平方米；近几年发展势头很足的贵州贵阳这一数据为8571元/平方米；一线城市广东广州则约26195元/平方米；江西南昌前10月新建商品房成交均价为12768元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，长沙自2018年6月25日楼市调控政策实施以来，二手房市场成交出现下滑局面，业主为吸引购房者成交积极下调价格，长沙年内挂牌价格持续下降，但降幅不大。今年前9月，长沙新增挂牌量526865套，同比上升4.1%，挂牌价格12458元/平方米，同比下降6.8%。目前的长沙房地产市场处于底部的平稳运行中，在当前整体市场严峻的背景下，短期难以会升。

事实上，自2018年6月25日，长沙发布非常严厉的楼市调控政策——不仅限购限售，符合资格的购房者首套房取得产权证满4年后方可买第2套，珍贵的房票限制了需求，也让长沙的房价很稳，甚至稳中有降。即使长沙近两个月开展的房交会，给出了一些优惠活动，长沙的成交依然波澜不惊。

争议不断

对商品房限制利润的做法，其他省市早有先例。

2012年5月24日，海南省海口市发布的《海口市限价商品住房管理暂行办法》指出，限价商品住房具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过6%）等完全成本因素确定。

同年9月29日，海南省三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》，同样要求限价商品房利润不超过建设成本的6%。限价商品住房销售价位（含最高限价）应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润等完全成本因素确定。

2012年10月19日，陕西省住建厅与陕西省物价局联合下发《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，全省房地产项目合理利润率应控制在10%左右。”

值得注意的是，2012年的限利政策相继发出后，市场的争议一直未有停歇。有的观点认为，房地产行业的高利润时代行将结束。也有观点表达了担忧，开发商为了利润会偷工减料，从而引发“房脆脆”。

时任中国房地产业协会副会长顾云昌认为要控制房价首先要控制地价，而不是限制开发企业的利润率。开发商拿地的时间和拿地的价格不一样，即使相邻地块也有一定的差异，单纯用成本的方法来核算，一不合理，另外也不太容易操作。

顾云昌举例说，比如有的楼盘地价拿的很高，房价核算很高；有的底价拿的地，房价它就低，同样区域上的两个楼盘就产生了很大差异。开发商在开发过程中的成品控制和品质把握也不一样，如果成本控制的好，同样价格、品质做得好，却反而卖的便宜，也说不过去。

虽此一时非彼一时，除了长沙县推出了不限价的地块，长沙下辖范围内其他地块大都是双限地块，但关于不同项目如何公平落实成本核算法的争议仍在继续。

怎么查长沙标志和风尚楼盘成交价

您可以通过以下几种方式查询长沙标志和风尚楼盘的成交价信息：
1、在当地的房产网站或应用程序中搜索相关信息。这些网站提供详细的房产信息和历史成交价记录。
2、联系房产中介或房地产开发商咨询。他们可以提供最新的成交价信息，并为您提供更多关于该楼盘的信息。
3、查阅相关房地产统计数据。长沙市房地产管理局等机构会发布房地产市场报告和相关统计数据，包括标志和风尚楼盘的成交价信息。

2021年长沙房地产企业销售业绩TOP20

据中指研究院数据：

2021年，长沙内五区 房地产 市场全年成交面积1437.25万方，同比增长10.1%，成交金额1908.91亿元，同比增长23.0%，成交金额创新高。

随 楼市 成交的显著增长，房企的销售业绩水涨船高，房企的竞争格局也产生了变化。下面随榜单一起来看长沙房企销售业绩的具体特征。

2021年房企在长沙的竞争格局显现出如下三个特征：

1、 头部房企表现强劲，旭辉、保利销售额破百亿；

旭辉以销售额122.07亿元、销售面积86.48万方的绝对优势位居销售业绩排行榜的TOP1。

2、 TOP10房企市占率近4成，占TOP20总金额的70%，强者恒强趋势凸显；

从销售金额来看，TOP10房企的合计销售额为731.02亿元，市场占有率为38%，可见头部房企在变化的市场环境中依旧能够保持优势。

3、 市场竞争激烈，头部品牌企业混战，本土房企仅占TOP10两席。

从销售金额入榜企业来看，TOP20企业中仅长房、中建信和、梦想置业、大汉城建、城发恒伟等五家本土企业入榜，分别占据第七、十、十一、十三、二十位，其余15家企业均为外来品牌房企。

图源;中指数据

2021年二、三次集中供地主力以国央企为主，且从整体拿地面积来看，保利发展控股集团、建发 房产 以及城发恒伟等国央企拿地面积占主力，按照10个月左右的入市周期计算，2022年下半年或将开始国央企市场。

另一方面，由于集中供地的区域开始外移，未来成交主力获将位于望城和长沙县，内五区在供应稀释下，产品品质和购房者需求度将有所增加。

2021年房地产市场下行，部分房企暴雷，购房者买房选择愈加谨慎，再加上部分房企的强强联合，成交金额位于榜单前列的项目多为品牌房企项目。

展望2022年，在“房住不炒”政策基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下，政策、融资、信贷等将得到边际改善。但短期内房地产市场仍难言乐观，预计未来仍会有部分房企面临负增长困境。

2022希望大家都能买到心仪的房子。

长沙“反炒房”两年成效显著：市场现“房价洼地”效应

2018年6月25日长沙全面打响“反炒房”攻坚战，至今已持续两年时间。两年来，长沙以壮士断腕的决心，始终坚持“房住不炒”的定位，坚决破除“房地产依赖症”，严格执行系列调控政策，坚决遏制投机炒房，积极开展“一城一策”试点，基本实现“稳房价、稳地价、稳预期”调控目标，建立健全房地产市场调控长效机制。
市住建局表示，接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
“反炒房”调控成效显著
近年来，党中央、国务院反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的战略部署。今年5月召开的全国两会上，《政府工作报告》再次提出，要坚持“房住不炒”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
“在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房；商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易……”2018年，面对房地产市场的突出矛盾和复杂形势，长沙迅速在全市打响“反炒房”攻坚战，出台系列调控政策，打出调控工作“组合拳”，通过综合实施差别化购房资格、差别化信贷、差别化税收和限售、限企等措施，从供需两端持续发力；通过公证摇号销售、刚需优先摇号选房等举措，切实满足“住有所居”。
作为全国调控力度最大、措施最严的城市之一，长沙“6·25”9条反炒房措施出台至今已有两年。两年来，长沙“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场从调控之初的“超卖”现象逐步恢复至平衡状态，并由卖方市场逐步转向买方市场。数据显示，长沙年度供销比为1.14，去化周期长期稳定在7个月，新建商品住宅供销比及库存水平居于合理区间，“反炒房”攻坚战成效显著。
今年以来，受新冠肺炎疫情影响，长沙一方面通过延缓缴纳城市基础设施配套费、容缺审批、优化预售资金解控等，全面支持企业复工复产；另一方面，通过电子签章技术，实现新房在“长沙住房”APP线上签约，购房者足不出户，可全线上办理新房交易相关业务。加之长沙房地产市场韧劲较强、动力较足，市场量价平稳，复苏态势良好，基本消除疫情影响。
市住建局提供的数据显示，今年前6个月，长沙新建商品住房供应884.4万平方米，同比略降7.06%；新建商品住宅总成交857.31万平方米，同比增长0.6%。受疫情影响，商品住房交易2月下跌幅度达50%，3月开始逐步恢复，5月、6月恢复到去年同期水平。
“房价洼地”效应明显
站在调控的“十字路口”，长沙坚持走保持“房价洼地”比较优势、提高产业竞争优势、形成城市发展优势之路，为高质量发展集聚动能。
今年6月，《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》出炉，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位；在省会城市指数榜中排名第6。同时，长沙连续12年获评全国“最具幸福感城市”。
作为软环境和市民幸福感的重要评价指标，长沙“房价洼地”成为重要的参考依据之一。长沙通过系列举措，旗帜鲜明地传递出“长沙的住房为长沙市民服务，为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。
通过一系列调控政策，长沙房价总体保持平稳，炒房现象得到有效制止。从国家统计局发布的1-5月房价指数来看，长沙分别为100.6、100.3、100.3、100.5、100.4，稳居于长效机制合理区间。中国指数研究院日前发布2020年6月“百城价格指数”，长沙新建住宅均价位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。易居研究院近日公布的2019年房价收入比数据，长沙保持在6.4，是纳入统计的50座大中型城市中房价收入比唯一低于7的城市。
通过开展“反炒房、反暴利、反捂盘”等集中整治行动，长沙有力打击了市场违规销售、捂盘惜售、哄抬房价、捆绑销售等投机炒房行为，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需成为限购区购房主体，非本市户籍购房者较调控前显著减少。
市住建局提供数据显示，今年1-5月，本市户籍购房者占比70.03%，本省其他市州购房者占比26.82%，外省购房者占比3.15%；首次置业者占比81.99%，二次置业者占比17.24%；20～59岁占比94.12%。
长效机制稳妥推进
长沙房地产市场的持续调控，为建立长效机制创造了稳定的市场环境，长沙成为一座让老百姓安居、让投机者却步的城市，也创下了“因城施策”调控的“长沙样本”。
为确保各项调控措施落地，长沙出台了系列配套机制措施，比如实行明码标价、一房一价和询价备案制度，在网签系统和现场进行公示，开发商不得以高于公示的价格进行销售；强化多部门全过程联合监管，热点楼盘要求申报开盘方案；研发并推出认筹购房“长沙住房”APP，开启购房“淘宝”时代。
市住建局相关负责人介绍，目前长沙各相关部门联合参与房地产市场调控工作，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，先后研究制定了房地产长效机制总文件和住房租赁工作方案等政策办法，调控工作逐步规范化、体系化。
记者了解到，《长沙市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》已于去年获得国务院批复，并稳妥实施。此外，长沙还制定实施了《长沙市住房发展规划（2019—2022）》；入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市；严格房地产金融监管，防范个人消费贷款资金流入房地产市场；充分发挥税收调节作用，率先在全国取消二套住房契税优惠政策；完善了房地产市场预警预报指标体系，加强房地产市场监管监测。
根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。
（原标题《长沙“反炒房”两周年，为因城施策调控提供“长沙样本”》）

多个项目跳水价甩卖！长沙公寓市场怎么了

金三即将结束，3月长沙楼市最引人注目的或许不是开始回暖的住宅市场，而是各大公寓项目的跳水。
这次的金三，长沙公寓市场火烧了！
许多公寓工程价格大跳水
此次长沙公寓降价跳水促销，从湘江边的新力铂园开始。三月十日，湘江边，二环内，江景公寓，总价三十万起，大开发商出高价6888/平这类推销语出现在各中介的朋友圈，抖音上，有的中介甚至收到了一对一的温馨提示。据介绍，新力铂园6888元/平的超低价公寓房源有十多套，刚出来就被抢光了！置业顾问这样说。
在新力白金园放血甩卖之后，紧跟其后的是梅溪湖区振业城。LOFT公寓，实景准现房，8000+入主梅溪湖畔,3月12日，振业城公寓价格也随之跳升，LOFT毛坯公寓均价为8500元/平，而此前，项目公寓均价为10800元/平，此次促销，均价直降2300元/平。
除上述两个项目外，碧桂园印象、明升壹号公馆、世茂铂曼等项目也加入了降价促销的行列，其中有的项目价格更是直降4000元/平。
随着各大项目纷纷打出降价牌，以价换量，长沙公寓市场的热度也随着这波降价潮而升温。根据潇湘晨报的报道，从3月10日到现在，新力铂园已经卖出五六百套，在没有降价之前，总共卖出了两百多套。与3月17日开始降价的明升壹号公馆相比，仅17日就售出40多套房源。
长沙的公寓市场将何去何从？
相对于目前只有降价才能吸引客户的去化难，长沙房产市场也曾在出现过高光时刻。
3月，长沙出台了限购政策，以后楼市调控政策层层加码，政策对住宅市场的限制，在一定程度上也让商业公寓市场受益，据湖南中原研究中心数据，10月份，长沙商业公寓成交环比增长117%，同比增长58%。
长沙公寓的需求量不断扩大，新的公寓产品供给也不断增加，而公寓价格却一直居高不下，导致了市场的高库存。根据湖南中原研究中心的数据显示：10月长沙商业公寓的去化周期为11.65个月；12月，长沙商业公寓的去化周期上升至17.77个月；12月，长沙商业公寓的库存总量为231.39万方，去化周期为20.6个月；12月，长沙商业公寓库存总量为399.3万方，去化周期为30.13个月。
商业公寓的库存逐年增加，去库存的压力很大。近几年来，长沙的开发商也在不停地寻找去绝招，从买房子送物业费到恒大_悦府精装只需8字，再到万科黄金梦想公寓二期半价终于走到了多个公寓项目的价格大跳水。
减价出售已经开始，接下来，长沙的那些卖不动的公寓项目会不会大量跟进？而且，在降价后，长沙的公寓市场将何去何从？凤凰房产将持续关注！

月亮岛突破1.8万，去化90%！震撼长沙楼市！

10月24日，湖南中原研究院、克而瑞湖南区域先后发布了上周 长沙楼市 周报数据，10月第3周（10.16-10.22）长沙楼市各方面表现如何？

新房市场方面 ，10月第3周长沙内五区一手住宅成交737套、10.66万方，环比分别下滑17%、16%；供应2288套、34.06万方，环比分别上涨522%、454%。

自国庆前夕9月最后一周新房周成交量大幅上涨后， 10月以来， 长沙新房 周度成交已经“三连降 ”。但继连续两周的低迷供应后，上周新房供应量大增，预计下周周度成交或会有所好转。

开盘方面 ，据克而瑞湖南区域监控数据，上周长沙有2个住宅项目集中开盘推售，分别为 望城区的 嘉臣道 、开福区的长沙北中心保利时代 。共推出369套房源，成交232套，整体去化率63%。

其中， 嘉臣道 于上周末首开166余套 洋房 产品，户型建面177-264平，带装修均价约17000元/㎡。据项目官方披露数据显示，认筹人数超房源1.5倍，当天摇号开盘选房， 去化超9成 。

该项目，作为望城最高的一宗限价地，一直备受关注。此前，项目的会所、营销中心、公区实景展示品质，受到了业内外的一致认可。

此次首开，单价15800元/平起，最高18000＋/平，刷新了月亮岛的天花板，但也获得了购房者的认可。

尤其是建面约272㎡的大户型，被快速扫光！

直接PK湘江一线豪宅的面积段，只要产品力够好，豪宅也能卖得又好又快！嘉臣道，作为宸嘉发展在长沙的1号作品，凭借诱人的“产品力”，燃爆湘江，成为滨江北的“牛盘”！

事实上，这个结果，只要你实探过这个楼盘，就不会感觉意外！

上周末， 保利北中心二期压轴楼栋加推，建面约89-132平住宅加推，热销1.4亿！

保利北中心为百万方大盘，自建商业，长郡双语学校落定，助力其成为今年最热销的高性价比楼盘。本次小户型再次加推，持续热卖。

所以，只要楼盘产品力够好，依然不缺客户！