甘肃兰州房价（甘肃兰州市的房价会不会降）

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• 甘肃兰州市的房价会不会降
• 蛰伏在兰州的老破小，还能不能入手

甘肃兰州市的房价会不会降

兰州的房价已经在变相的降价了啊，你不知道吗。
今年的房交会在安宁庭院开，往年房交会上的优惠是总房价的2%，但今年在3%以上。而且最近房价也一直没有上涨，部分楼盘已经在现场售房的时候有了一些优惠，这些都是以前没有的。
二十世纪的第二个十年已经过去了半年，半年多来，在政府多轮所谓“史上最强”的调控政策打压之下，包括兰州在内的各地房产市场似乎纷纷出现了相当“冷静”的情况，观望气氛笼罩着曾经火热的房市，很多人都想知道，已经火了十几年，涨了十几年的房价究竟会不会降？
　　
　　其实，这个问题根本不需要答案，或者说历史早已给出了答案--哪一次调控政策出台之后，房价真的降了？
　　
　　
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事实很明显，首先，请明确一点，政府调控的目的，绝非是要让房价暴跌。地产业是我国支柱产业，在很多地方，已经占到了当地财政收入的一半以上（在兰州，这种情况已经持续了五年以上的时间），是绝对的铁饭碗，谁也不会发疯到砸掉自己手里的饭碗。调控的目的说的很明确，是为了“遏制部分城市房价上涨过快，打击投机炒房行为。”请注意是抑制上涨过快，不是抑制上涨，事实上，房价在一个可控的范围内平稳上涨，是政府、当地开发商和老百姓都愿意看到的结果，这个结果说明房产市场正在变得更加成熟与理性。在一个成熟与理性的市场中投资，无论从哪个角度来看，都比在一个疯狂得难以驾驭的市场中投资来的靠谱。毕竟，投资不是投机，需要的是平稳而理性的回报，“细水长流”才是重点，而不是“王八羔子，赢了就跑！”。
　　
　　所以调控的手段一是要保证各地的地方财政仍然能够从房地产市场中得到足够的营养；二是要保证开发商能够继续保持投资的热情，有利润才有热情，不给开发商利润，让他们拿什么保持对房地产市场的热情；三是要保护已经买房的消费者，使他们已经到手的固定资产不至于大幅度缩水，比如说我今天买一笔记本4000块，过一个月人家降到3000块，那我心里总归会有小小不爽，这是人之常情，但是问题不大，毕竟1000块而已。但是如果我今天买一房子40万，过一个月变成了30万，我要是高血压我就直接进医院了，你说我受得了受不了？基于以上三点，可以肯定的说，在长期的范围内来看，无论多么高压的调控手段，都不能使房价下降，最多时出现小小的停滞不前而已。因此，在每一轮调控之后殷切盼望房价下跌的空军们，恐怕会万分失望了。
　　
　　其次，我们看政府调控的手段如何，效果怎样？包括这次调控在内的几次大规模调控，几乎每一次都会被冠以“史上最强”之称，力道不可谓不足。但是从以往历次调控的结果来看，不但效果甚微，往往还会适得其反，以往的每一次调控之后，房价都会出现一次井喷式的大爆发。为什么会出现这样的情况，一个最明显的原因就是提高了购房的门槛。诚然，提高购房门槛，确实会会投资炒房起到一定的打压作用，但是，也会将很大一部分原本有能力的购房者拒之门外，而这些人，就是调控后房价不降反涨的有力推手。
　　
　　我们都知道，在中国人的传统观念里，房子到底意味着什么，我们到了一个地方，从初来乍到，到落地生根，到娶妻生子，再到养老送终，都要在这个小小的四方格子里进行。这就是所谓的“家”。这个意思很明显，就是说我们大多数人，对于房子都属于刚性需求。何谓刚性需求？刚性需求就是必须买，不得不买，买不起也得买，砸锅卖铁也得买。还有一个数据表明，目前兰州的房产市场中，完全属于投机赚钱的所谓“炒房团”型的买房者不过占7%。当然，还有一些身份不明的房屋持有者，即不炒也不卖，房子里永远没人，似乎买房纯属业余爱好，这部分人大概占买房者比例的13%。也就是说，在所有的买房者中，投资置业型（包括爱好置业型）仅占20%，而另外剩下的80%，是确确实实的自住置业型，这就是房产市场所谓的“二八定律”（京广沪杭等地比例远大于此数，投资型置业可能达到60%甚至更高）。
　　
　　再回过头来看调控政策，怎么看就怎么像“头发胡子一把抓”，所谓野火过处，寸草不生，不但打击了柔性需求者，同时也给了刚性需求者非致命一击（注意，不是致命，致命就没得玩了），这一击的目的，其实是要押后市场上的刚性需求，为房价的平稳上升先行制造一定的时间与空间，这才是调控政策的最终目标。
　　
　　另外，还有一个看似与房产市场关联不大的因素--CPI。国家统计局于上周二宣布，五月份CPI涨幅达5.5%，创34个月以来的新高。CPI屡创新高已经不是什么新闻了，这说明，我们普通老百姓每个月拿到手里的那一小沓粉红色的小纸片，正在以惊人的速度缩水（想知道缩水到什么程度，早上到菜场买趟菜去）。我们自然不愿意让手里的小纸片缩水，同样的道理，政府也不愿意让手里的地缩水，开发商也不愿意让手里的房子缩水，既然大家都抱着不缩水的目的走到一起来，自然要各逞所能，各自给自己充水。
　　
　　我们充水的办法很简单--找老板加薪（隆重提请各位注意，有一个要加薪（药家鑫）的，已经翘了）。或者开动脑筋搞搞副业，炒炒股票，买点纸黄金什么的，这都是可行的办法。而政府手里的地要充水，办法就是拍出地王，把地价提上去，以保证地方财政收入不会减少；开发商手里的房子要充水，也一样，提房价，把通胀的损失补回来。因此，一个浅显意见的道理就摆在了我们面前，开发商即使不去追求更大的利润空间，而仅仅为了保持住现有的利润要折算成购买力后），这个房价也必须要涨。
　　
　　以上的问题我们搞清楚之后，自然就可以得出一个结论--房价不但不会降，而且还会涨。就目前兰州市的房产市场来看，假如没有调控政策，而完全依靠当地供求关系进行调节，各个地段的房价可能会有涨有降，如果降也不会降很多，而且范围会比较小，而大部分地段的行情相信应该还是看涨，这是因为兰州存在着比较强大的刚性需求市场。而一旦加入了以打压为主要目的的调控政策，兰州的房价就必然会涨。因为调控政策的出台本身就很能说明一些问题，既然政策以打压为主，就足以说明房产市场本身正充满了向上的张力，就像弹簧，越压越会往上弹，这是物理定律，绝不会被违反。至于时间，其实也显而易见，你用手压着弹簧，你松手的那一刻，弹簧就会反弹。你用调控政策压着房价，调控政策到期的那一刻，房价就会涨。现在的问题不过是能涨多少而已，据目前的形势看来，井喷式暴涨的可能性应该不大，而是在稳步增长的过程中释放风险、消减泡沫、调整结构，缓解不合理的状况，消化积压的房子，为下一轮发展夯实基础。如果调控政策能够达到这样的效果，那也算是相当成功了。至于结果怎样，我想答案应该并不遥远，让我们拭目以待。

蛰伏在兰州的老破小，还能不能入手

我的观点是如果你在兰州市住着老破小有买改善房的想法那么现在就是最佳出手时机！原因如下：

1.人口方面。兰州市是甘肃省省会，属于二线城市，在甘肃乃至甘青宁范围内有绝对的教育、医疗、商业等资源优势，对周边地县级城市的人口有持续吸引力。现在兰州市有430万左右常住人口，甘肃全省人口为2500万左右，兰州市人口占全省人口比例为17%左右。按发达国家和我国发达省份的规律看，一个发达地区的核心区域人口可以达到该地区50%以上，所以随着 社会 经济持续发展，兰州市人口还有很大的增长空间。所以，兰州市的房子不会存在小城市人口流失房子过剩最终贬值无人接盘的问题。

2.政策方面。房地产市场在过去几年各种调控政策持续加码下出现了过度低迷现象，这已然违背了高层对房地产的指导思想，高层不予许房子作为老百姓的基本生活需求快速涨价，更不允许房子作为国民的主要资产和支柱性经济产业持续下叠，所以从国家到地方，宏观调控政策已经开始纠偏，各类调控和金融政策持续放宽。随着政策放宽兰州市的房产必然会吸引更大范围的购房者（比如兰州市一旦取消外地限购，一定会吸引大量周边地市人口购买），到时候 随着需求增长，房价也会稳步上升。

3.投资方面。虽说现在的大政是房住不炒，但一二线城市的优质房子永远是稀缺的优质资产，既能改善居住，又能抵御通胀，不住时还能出租产生稳定收入，对于大多数普通人来说依然是比股票之类高风险投资更好的选择。当然我不是鼓励你贷款炒房。在经济实力范围内买优质房产自住更是是没啥可亏的。

4.价格方面。所有因素最终要转化到具体的价格上才有意义，但价格的变化具有一定的延迟性，等你看到价格变化之后往往就已经晚了，这就是大多数人总是踏不准点的原因。眼下房子的价格是实实在在地降了，原因是过度严厉的调控政策锁住了二手房的流动性，导致二手房有价无市，叠加对房地产企业去杠杆导致的广泛地产资金流动困难，进而引发新房价格下降，房价下跌又引发了购房者的观望情绪，买涨不买跌的心态进一步助推全 社会 形成了房价还可能继续下跌的恐慌心态，就这样形成了恶性循环。而事实上这样的下跌是特殊时期特殊政策叠加的短期下跌，而不是供需失衡这个基础性原因导致的不可逆下跌。房价下跌会引发房地产及上下游经济占比约30%的行业出现问题和风险，不管对地方还是国家都是难以承受的。所以我们看到近期国务院金融委以及多个部委密集发声，要求积极作为，保证房地产行业 健康 稳定发展。 房地产 健康 稳定发展翻译成白话就是：房价稳定上升（保持3%左右与CPI同步或略高的增速是最完美的了）。 最后 用物理学总结一下，兰州市（所有一二线城市）的房价本来是受一个上涨的力，后来通过调控政策给它施加一个下跌的力，这个下跌的力大于上涨的力，所以房价下叠，现在我们持续减小这个下叠的力，请问房价会怎么样？

所以我的结论是在兰州现在就是买房的最佳时间，尤其是买改善房的。

希望我的回答对你有所帮助，错误的地方请批评指正！

看你钱了。没钱最好买个能住的就行了，免得有类似疫情这样的突发情况，断供，银行收回，最后竹篮打水一场空。很多人没有什么实力，非得贷款，非要装，这几年疫情把他弄的倾家荡产。

刚需入手正是时候。投资的要再等等，估计兰州限购的政策会有变化。